土地增值税怎么写会计分录？

　　土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。当企业计提并核算土地增值税时，相关的会计分录怎么写？

　　土地增值税的会计分录

　　（1）兼营房地产业务的企业，应由当期收入负担的土地増值税，相关会计分录编制如下：

　　借：税金及附加

　　　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　（2）转让的国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”或“在建工程”科目核算的，转让时应交纳的土地增值税，相关会计分录编制如下：

　　借：固定资产清理/在建工程

　　　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　（3）企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地増值税，相关会计分录编制如下：

　　借：应交税费——应交土地増值税

　　　　贷：银行存款等

　　（4）待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，相关会计分录编制如下：

　　借：银行存款等

　　　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　（5）待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。该项目全部竣工、办理结算后进行清算，补交的土地増值税，相关会计分录编制如下：

　　借：税金及附加

　　　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　借：应交税费——应交土地増值税

　　　　贷：银行存款等

　　什么是土地增值税？

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　税金及附加是什么？

　　税金及附加是指企业经营活动应负担的相关税费,包括消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加、房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税。

　　固定资产清理是什么？

　　固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。