房产证的契税怎么算？

　　在购置房子或者房屋的产权发生转移的时候需要缴纳一定的契税，关于房屋契税的计算公式包含有：房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率；房屋赠与：房屋契税=参考价格×税率；房屋交换：房屋契税=差价×税率。

　　房屋契税的计算公式

　　房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率

　　房屋赠与：房屋契税=参考价格×税率

　　房屋交换：房屋契税=差价×税率

　　如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；

　　建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

　　建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；

　　如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

　　由于是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面积小于90平方米的，按照1%的税率征收契税;大于90平方米的，按照2%税率征收契税。

　　什么是契税？

　　契税指的是国家在土地、房屋发生权属转移的时候,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

　　契税的纳税义务时间是什么时候？

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。