（四） 某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套。A房产建于2016年年初，原值40万元(含地价600万元)，闲置待售：B房产已完工三年，原值600万元，1月初出借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同的定租货期一年，前两个月为免期，后10个月租租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元。当地规定接房产原值一次扣除30%后的余值计税。该企业就B房产2016年应缴纳房产税()万元。
A: 12.84
B: 12.00
C: 0.84
D: 0
一方面，房产税存在两种计征方式，一是从价计征，依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳房产税(一般规定扣除比例为30%)；二是从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。另一方面，关于纳税期限及纳税义务发生时间间题，一般而言，房产税按年征收、分期做纳，这一规定适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。而对房屋租赁出租方而言，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。 结合本题实际，应区分两种情形：一是在免租期内，由承租人代缴纳房产税。根据税法规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税。本题中，租赁的商铺原值600万元，则该企业当年应纳房产税税额＝[600×(1-30%)×1.2%×2/12]＝0.84(万元)。二是在后十个月即应计承租期内，应由该企业依合同约定收取的租金收入，依照12%的税率申报缴纳房产税，应缴纳房产税税额＝100×12%＝12(万元)。故该企业就B房产2016年应缴纳房产税税额＝0.84+12＝12.84(万元)。
答案选 A
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