管理会计基础知识：租赁

　　会计市场面临人才供需失衡的困境，很多大型、高薪企业对会计人才的需求越来越偏向于CMA管理会计类型。为了让大家更顺利地通过考试，会计网给考生们总结了租赁的知识点，希望能帮助到大家备考。

　　CMA考点之租赁

　　租赁的类型：

　　1、短期租赁：租期为12个月或以下，不记录租赁资产或租赁负债

　　2、经营租赁：租期超过12个月，没有取得标的资产控制权，租期结束后，设备所有权归还出租人

　　3、融资租赁：承租人因租赁有效取得标的资产控制权，租期结束后，根据租赁协议的规定，设备所有权可以归承租人所有无论是经营租赁还是融资租赁都须资本化。

　　取得控制权(融资租赁）的标准：

　　1、期满时茯得标的资产

　　2、赋于承租人购买标的资产的选择权

　　3、租赁期在租赁资产尚可使用年限的75%或以上

　　4、最低租赁付款额的现值相当于租赁开始时租赁资产的公允价值，即占到公允价值的90%或以上。

　　5、标的资产专用性很强

　　6、租赁不可撤销

　　租赁的优缺点：

　　优点：可实现灵活融资，与贷款协议相比，限制性条款较少；现金流管理更好，支付额较低；租赁可提供100%融资，贷款要求一定的首付款；规避资产过时的风险；避免费时的资本预算程序；

　　缺点：拥有较好信贷机会的公司直接购买资产更具有成本效益；灵活性不足，出租人不会同意对租赁资产实施必要改进的要求；

　　租赁的相关例题分析

　　ABC公司需要增加一台将在未来五年内使用的机器，五年后这台机器将被淘汰，届时其残值将为零。ABC公司有两个可供选择的方案：以$300,000的标价用现金购置此资产；或者以每年付$68,000租金的方式租赁此资产五年，首笔租金需立即支付。租金款中包含6%的利息。如不考虑折旧，则最佳的可选方案是

　　A.购置此资产，这比租赁方案要优惠$40,000

　　B.购置此资产，这比租赁方案要优惠$3,627

　　C.租赁此资产，这比购置方案要优惠$45,918

　　D.租赁此资产，这比购置方案要优惠$13,557

　　正确答案：B

　　正确答案：租金的现值=$68,000×(PVIFA6%4+1)=$68,000×4.465=$303,620

　　比购置多3,627.

　　因此，应该选择购置资产