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题目
【单选题】

承租人甲公司就某办公楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议。
(1)初始租赁期内的不含税租金为每年 120 万元,所有款项应于每年年初支付;
(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为 48 万元,其中,39 万元为向该商业办公楼前任租户支付的款项,9 万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;
(3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司 9 万元的佣金;
(4)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年 8%;
其他资料:假设不考虑相关税费影响,(P/A,8%,10)= 6.7101,(P/A,8%,9)= 6.2469。
使用权资产的初始成本应当是( )。

A: 869.63 万元

B: 908.63 万元

C: 917.63 万元

D: 844.21 万元

答案解析

第一步,计算租赁期开始日租赁付款额的现值,并确认租赁负债和使用权资产。
租赁付款额(剩余 9 期)=120×9=1 080(万元)
租赁负债(剩余 9 期租赁付款额的现值)=120×(P/A,8%,9)=749.63(万元)
未确认融资费用=租赁付款额-租赁付款额的现值=1 080-749.63=330.37(万元)
借:使用权资产 869.63(749.63+120)
租赁负债——未确认融资费用 330.37
贷:租赁负债——租赁付款额 1 080
银行存款  120
第二步,将初始直接费用计入使用资产的初始成本。
借:使用权资产 48
贷:银行存款 48
第三步,将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。
借:银行存款  9
贷:使用权资产 9
甲公司使用权资产的初始成本为: 869.63+48-9=908.63(万元)

答案选 B

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1、承租人甲公司就某办公楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议。初始租赁期内的不含税租金为每年120万元,所有款项应于每年年初支付。为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为48万元,其中,39万元为向该商业办公楼前任租户支付的款项,9万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司9万元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年8%。其他资料:假设不考虑相关税费影响, (P/A, 8%,10)= 6.7101,(P/A,8%,9)= 6.2469。使用权资产的初始成本应当是( )万元。 2、承租人甲公司就A设备与出租人乙公司签订了为期3年的租赁协议,甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为15万元,租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为110万元,甲公司发生的初始直接费用为3万元,已享受的租赁激励为6万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为(  )万元。 3、华东公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2012年12月1日华东公司与华南公司签订协议,将自用的办公楼出租给华南公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2013年7月1日为租赁期开始日,2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为6000。万元,该资产账面原值为70000万元,已计提的累计折旧为8000万元(其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收人,华东公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与华北公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给华北公司。2016年6月30日租赁协议到期,华东公司收回办公楼并转人改扩建工程。2016年8月30日完工,支付工程款项9560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给华北公司。关于华东公司对投资性房地产会计处理的说法中,下列说法不正确的有(  )。 4、华东公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2012年12月1日华东公司与华东公司签订协议,将自用的办公楼出租给华东公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2013年7月1日为租赁期开始日,2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为6000。万元,该资产账面原值为70000万元,已计提的累计折旧为8000万元(其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收人,华东公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与华北公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给华北公司。2016年6月30日租赁协议到期,华东公司收回办公楼并转人改扩建工程。2016年8月30日完工,支付工程款项9560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给华北公司。关于华东公司对投资性房地产会计处理的说法中,下列说法不正确的有(  )。 5、华东公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2012年12月1日华东公司与华南公司签订协议,将自用的办公楼出租给华南公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2013年7月1日为租赁期开始日,2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元,该资产账面原值为70000万元,已计提的累计折旧为8000万元(其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收人,华东公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与华北公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给华北公司。2016年6月30日租赁协议到期,华东公司收回办公楼并转人改扩建工程。2016年8月30日完工,支付工程款项9560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给华北公司。关于华东公司对投资性房地产会计处理的说法中,下列说法不正确的有()。 6、华东公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2012年12月1日华东公司与华东公司签订协议,将自用的办公楼出租给华东公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2013年7月1日为租赁期开始日,2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000。万元,该资产账面原值为70000万元,已计提的累计折旧为8000万元(其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收人,华东公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与华北公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给华北公司。2016年6月30日租赁协议到期,华东公司收回办公楼并转人改扩建工程。2016年8月30日完工,支付工程款项9560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给华北公司。关于华东公司对投资性房地产会计处理的说法中,下列说法不正确的有(  )。 7、【1405111】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁。年租赁付款额为100000元,在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为6%。在第7年年初,甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更,将租赁期延长4年。每年的租赁付款额不变(即在第7至14年的每年年末支付100000元)。甲公司在第7年年初的增量借款利率为7%。下列各项说法中正确的有( )。(已知(P/A,7%,8)=5.9713,(P/A,6%,8)=6.2098,(P/A,6%,4)=3.4651) 8、甲公司是一家房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日,甲公司与乙公司签订了租赁协议,合同约定:甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期1年,年租金120万元,租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日,该办公楼账面余额36 000万元,公允价值39 000万元。2X18年12月31日,该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满,企业收回该投资性房地产,并以45 000万元的价格对外出售,款项已收回。不考虑相关税费,则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为(    )万元。 9、2×18年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年,年租金为200万元。当日,出租办公楼的公允价值为8 000万元,大于其账面价值的金额为5 500万元。2×18年12月31日,该办公楼的公允价值为9 000万元。2×19年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2×19年度损益的影响金额是(    )。 10、【1405012】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为100000元,在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。在租赁期开始日,甲公司的増量借款利率为6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更,即自第6年年初起,将原租赁场所缩减至2500平方米。每年的租赁付款额(自第6至10年)调整为60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。以下说法正确的有( )。(已知(P/A,6%,10)=7.36,(P/A,6%,5)=4.2124,(P/A,5%,5)=4.3295)