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题目
【单选题】

某企业拥有原值为5000万元的房产，2020年4月1日将其中的40%用于对外投资联营，双方约定投资期限10年，不承担投资风险，当年取得固定利润分红200万元。已知当地省级人民政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，该企业2020年度应纳房产税（　　）万元。

A: 24

B: 3.8

C: 33.6

D: 57.6

答案解析

【考点】房产税的计算

【解题思路】对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。以4月为分界线，1月-3月5000万元全部从价计征；4月至年底，60%部分从价计征，40%部分对应的固定分红从租计征。

【具体解析】
该企业应纳房产税=5000×（1-20%）×1.2%×3÷12+5000×60%×（1-20%）×1.2%×9÷12+200×12%=57.6万元。

答案选 D

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1、某企业拥有原值为2000万元的房产，2018年7月1日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元（不含增值税）；2018年9月1日将其中10%的房产按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元（不含增值税），其余房产自用。已知当地政府规定的房产原值扣除比例为20%，该企业2018年应缴纳房产税（　　）元。 2、某企业拥有原值为2500万元的房产，2020年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，承担投资风险，当年不含税利润分红为50万元。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2020年度应纳房产税（　　）万元。 3、某企业拥有房产原值1000万元，2005年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2005年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20％．该企业2005年度应缴纳房产税（　）元。 4、某企业拥有房产原值1000万元，2005年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2005年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20％．该企业2005年度应缴纳房产税（　）元。 5、2020年初，某企业拥有房产原值为2000万元，6月30日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元（不含增值税）；9月1将企业全部房产的10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元（不含增值税）。已知当地政府规定的房产原值扣除比例为20%，该企业2020年应缴纳房产税（　　）元。 6、某企业拥有一栋原值为3000万元的房产，2021年3月10日将其中的10%对外投资（参与投资利润分红，共担风险），月底办理好产权转移手续。已知当地政府规定房产计税余值的扣除比例为30%，2021年该企业应纳房产税（ ）万元。 7、某企业拥有一栋原值为3000万元的房产，2021年3月10日将其中的10%对外投资（参与投资利润分红，共担风险），月底办理好产权转移手续。已知当地政府规定房产计税余值的扣除比例为30%，2021年该企业应纳房产税（ ）万元。 8、某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2016年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2016年10月1日起，企业将该栋办公楼对外出租，每月不含税租金收入40万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2016年应缴纳房产税（    ）万元。 9、某企业拥有A、B、C、D四栋房产，四栋房产在年初的原值分别为2000万元、1500万元、 1000万元、800万元，2018年4月1日起将B栋房产出租，租赁期到2018年10月31日，每月租金为25万元。2018年4月1日起，对C栋房产开始进行大修，当年10月31日完工。2018年1月1日起，将D栋房产投资联营，不承担联营风险，至年底收取固定收入60万元。地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税（　）万元。 10、某人民团体2011年初拥有房屋的房产原值为8000万元，3月20日，将其中原值为600万元的房屋出租给一个企业用于办公，取得当年的租金收入35万元，其他房屋自用。下列关于该人民团体2011年应该缴纳的房产税表述中，正确的有（　　）。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为房产税计税余值）

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