某企业拥有原值为2000万元的房产，2018年7月1日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元（不含增值税）；2018年9月1日将其中10%的房产按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元（不含增值税），其余房产自用。已知当地政府规定的房产原值扣除比例为20%，该企业2018年应缴纳房产税（　　）元。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

某企业拥有原值为2000万元的房产，2018年7月1日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元（不含增值税）；2018年9月1日将其中10%的房产按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元（不含增值税），其余房产自用。已知当地政府规定的房产原值扣除比例为20%，该企业2018年应缴纳房产税（　　）元。

A: 209600

B: 185600

C: 126400

D: 28800

答案解析

对以房产投资取得固定收入、不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，出租方按租金收入计较房产税。

应纳房产税=2000×（1-25%-10%）×（1-20%）×1.2%+2000×25%×（1-20%）×1.2%×6÷12+20×12%+2000×10%×（1-20%）×1.2%×8÷12=18.56（万元）=185600（元）。

答案选 B

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1、某企业拥有原值为2500万元的房产，2020年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，承担投资风险，当年不含税利润分红为50万元。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2020年度应纳房产税（　　）万元。 2、某企业拥有房产原值1000万元，2005年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2005年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20％．该企业2005年度应缴纳房产税（　）元。 3、某企业拥有房产原值1000万元，2005年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2005年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20％．该企业2005年度应缴纳房产税（　）元。 4、2020年初，某企业拥有房产原值为2000万元，6月30日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元（不含增值税）；9月1将企业全部房产的10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元（不含增值税）。已知当地政府规定的房产原值扣除比例为20%，该企业2020年应缴纳房产税（　　）元。 5、某企业拥有原值为5000万元的房产，2020年4月1日将其中的40%用于对外投资联营，双方约定投资期限10年，不承担投资风险，当年取得固定利润分红200万元。已知当地省级人民政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，该企业2020年度应纳房产税（　　）万元。

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