某国有企业2015年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款 8000 万元。2020年5月，该企业将办公楼转让，取得含增值税收入10000万元，该企业增值税选择简易计税。办公楼经税务机关认定的重置成本价为 12000 万元，成新率 70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（ ） 万元。
A: 400
B: 1488.33
C: 1490
D: 200
【考点】土地增值税的计算
【解题思路】转让旧房，可作为土地增值税扣除项目金额的有：房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的增值税以外的税金。不涉及房地产开发成本和开发费用。
【具体解析】
（1）房屋及建筑物的评估价格＝12000×70%＝8400（万元）；
（2）转让环节缴纳的增值税＝（10000－8000）÷1.05×5%＝95.24（万元）；
（3）城建及教育费附加、地方教育附加＝95.24×（7%＋3%＋2%）＝11.43（万元）；
（4）应纳印花税＝10000×0.05%＝5（万元）；
（5）增值额＝（10000－95.24）－8400－（11.43＋5）＝1488.33（万元）。
答案选 B
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