甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

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题目

【单选题】

甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A: 出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元

B: 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C: 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D: 出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

答案解析

【考点】投资性房地产的后续计量

【解题思路】掌握投资性房地产的后续计量

【具体解析】选项A，20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75(万元)，选项A错误;
选项B，应确认的其他综合收益=2 800-2 625=175(万元)，选项B正确;选项C，办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误;
选项D，出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。

答案选 B

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