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题目
【单选题】

承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50 000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125 。假设在租赁第3年年初的消费者价格指数为135，甲公司在租赁期开始日采用的折现率为5% 。经消费者价格指数调整后的第3年租赁付款额为54 000元。假定不考虑其他因素，甲公司第3年年初，考虑租金调整后的租赁负债的账面价值为（　 ）。（P/A,5%,8）=6.4632,（P/A,5%,7）=5.7864

A: 28 146

B: 339 320

C: 27 146

D: 366 466

答案解析

【考点】承租人会计处理-后续计量

【解题思路】在租赁期开始日后，因用于确定租赁付款额的指数或比率（浮动利率除外）的变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在该情形下，承租人采用的折现率不变。

【答案解析】甲公司应当于第3年年初重新计量租赁负债，以反映变动后的租赁付款额，即租赁负债应当以每年54 000元的租赁付款额（剩余8笔）为基础进行重新计量。在第3年年初，甲公司按以下金额重新计量租赁负债：每年54 000元的租赁付款额按不变的折现率（即5%） 进行折现，为366 466元[即，54 000＋54 000×（P/A，5% ,7）]。


答案选 D

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1、承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50 000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125。假设在租赁第3年年初的消费者价格指数为135，甲公司在租赁期开始日采用的折现率为5% 。经消费者价格指数调整后的第3年租赁付款额为54 000元。假定不考虑其他因素，甲公司第3年年初，考虑租金调整后的租赁负债的账面价值为（    ）。（P/A，5%，8）=6.4632，（P/A，5%，7）=5.7864 2、承租人甲公司就某办公楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议。(1)初始租赁期内的不含税租金为每年 120 万元，所有款项应于每年年初支付；(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为 48 万元，其中,39 万元为向该商业办公楼前任租户支付的款项,9 万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司 9 万元的佣金；(4)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年 8%；其他资料：假设不考虑相关税费影响，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用权资产的初始成本应当是（ ）。 3、承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为20万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100，两年后的物价指数为120，预计未来每两年的物价指数分别为130和140。甲公司下列会计处理中正确的是（　　）。 4、【1402611】承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为100000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为155。下列各项说法中正确的有（ ）。 5、承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为3000万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125。假设在租赁期的第3年年初的消费者价格指数为135。甲公司在租赁期开始日采用的折现率为5%，已知（P/A，5%，7）＝5.7864。不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（　）。 6、GD公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有 3 年的续租选择权。 初始租赁期内租赁付款额为每年 200 万元，续租选择权期间为每年 220 万元，所有款项应在每年年初支付。 为获得该项租赁,GD公司发生的初始直接费用为 20 万元，其中， 10 万元为向该楼层前任租户支付的款项， 10 万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。 作为 对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销 10 万元的佣金费用，GD公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列会计处理表述中， 正确的有（ ） 。 7、甲公司是一家房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，合同约定：甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期1年，年租金120万元，租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日，该办公楼账面余额36 000万元，公允价值39 000万元。2X18年12月31日，该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满，企业收回该投资性房地产，并以45 000万元的价格对外出售，款项已收回。不考虑相关税费，则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为（    ）万元。 8、【1406415】2x19年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁期为5年的租赁合同，从乙公司租入一台设备，自2x20年1月1日，每年年末支付租金100000元。如果甲公司能够及时付款，则每年在支付租金前给予减少租金10000元的奖励，即按照90000元支付租金；租赁开始日租赁资产的公允价值为400000元，账面价值为300000元；签订租赁合同过程中乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金10000元；2x21年和2x22年两年，甲公司每年按该设备所生产产品的年销售收入5%向乙公司支付额外租金；担保余值和未担保余值均为0；该设备使用寿命为6年，该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬。下列说法中正确的有（ ）。 9、2×21年7月1日，甲公司与乙公司签订了一项写字楼租赁合同，甲公司将该写字楼以经营租赁方式出租给乙公司。合同约定，租赁期为2×21年7月1日至2×22年6月30日，租赁期前2个月免收租金，后10个月每月收取租金15万元。此外，甲公司承担了本应由乙公司负担的电子灯牌制作安装费3万元。甲公司按直线法确认租金收入。不考虑其他因素，甲公司2×21年度应确认的租金收入为（  ）万元。 10、【1405111】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁。年租赁付款额为100000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，将租赁期延长4年。每年的租赁付款额不变（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率为7%。下列各项说法中正确的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651）

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