甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2x17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：(I）出租厂房2x17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元；(2)2x17年1月1日．将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3)2x17年l月1日，将原自用乙办公楼改为出租．转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2x17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定．丙办公楼的租赁期自2x17年1月1日起至2Xl7年12月31日止，2x17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表达中，正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司 2x 17 年度与投资性房地产有关的交易或事项如下： ( I ）出租厂房 2x 17 年末的公允价值为 1650 万元，该厂房上年末的账面价值为 1700 万元； (2) 2x17 年 1 月 1 日．将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值 80 万元；（ 3) 2x17 年 l 月 1 日，将原自用乙办公楼改为出租．转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼 2x 17 年 4 月至 12 月的租金 540 万元。按照租赁协议的约定．丙办公楼的租赁期自 2x 17 年 1 月 1 日起至 2Xl7 年 12 月 31 日止， 2x17 年 1 月至 3 月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表达中，正确的有（）。

A: 2x 17 年末出租厂房按 1700 万元计量

B: 拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额 80 万元计入当期损益

C: 自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值 600 万元计入其他综合收益

D: 出租丙办公楼 2x17 年度每月确认租金收入 45 万元

答案解析

［解析］以公允价值对投资性房地产进行后续计量， 2x17 年年未出租厂房应按公允价值 1650 万元计量．这项 A 错误；免租金期间应确认租金收入， 2X17 年度每月确认租金收入＝ 540÷12 = 45（万元）选项D正确

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1、甲公司是一家房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，合同约定：甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期1年，年租金120万元，租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日，该办公楼账面余额36 000万元，公允价值39 000万元。2X18年12月31日，该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满，企业收回该投资性房地产，并以45 000万元的价格对外出售，款项已收回。不考虑相关税费，则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为（）万元。 2、甲公司2×15年至2×18年发生以下交易或事项： 2×15年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。假定不考虑增值税等相关税费，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。 3、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年3月1日，甲公司购入一项房地产，价款为5 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。5月15日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租期为3年，租赁期开始日为7月1日，租金为每年240万元。5月15日，该项房地产的公允价值为5 500万元，7月1日，该项房地产的公允价值为5 600万元，2×21年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为6 000万元。不考虑增值税及其他因素，下列说法正确的有（）。 4、2×18年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的金额为5 500万元。2×18年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。2×19年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2×19年度损益的影响金额是（）。 5、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下：（1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。（2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。（3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。（4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。3.根据资料（2），甲公司2020年影响损益的金额为（）万元。 6、甲公司2×21年6月30日将自用房产转作出租，且采用公允价值模式进行后续计量，该房产原值为1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，至2×21年6月30日已经使用4年，未计提减值准备，转换日公允价值为800万元，2×21年12月31日公允价值为960万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且与房产自用时的折旧政策一致。甲公司适用的所得税税率为25%，甲公司下列与该投资性房地产确认和计量相关的表述中，错误的是（）。 7、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下：（1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。（2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。（3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。（4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。5.根据资料（4），甲公司出售A办公楼影响的会计科目有（）。 8、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下：（1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。（2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。（3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。（4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。1.根据资料（1），甲公司2020年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录（）。 9、合题意得正确答案。每小题全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。）【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下：（1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。（2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。（3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。（4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。4.根据资料（3），甲公司2021年12月31日A办公楼公允价值变动的金额为（）万元。 10、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下：（1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。（2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。（3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。（4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。2.根据资料（2），甲公司2020年12月31日收到A办公楼租金的会计分录为（）。

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