GD公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有3年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，续租选择权期间为每年220万元，所有款项应在每年年初支付。为获得该项租赁,GD公司发生的初始直接费用为20万元，其中，10万元为向该楼层前任租户支付的款项，10万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销10万元的佣金费用，GD公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年5%，已知（P/A,5%,4)=3.5460。GD公司下列会计处理表述中，正确的有（）。

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【多选题】

GD公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有 3 年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年 200 万元，续租选择权期间为每年 220 万元，所有款项应在每年年初支付。为获得该项租赁,GD公司发生的初始直接费用为 20 万元，其中， 10 万元为向该楼层前任租户支付的款项， 10 万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销 10 万元的佣金费用，GD公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列会计处理表述中，正确的有（）。

A: 租赁期为 8 年

B: 租赁期开始日租赁负债的入账价值为 709.2 万元

C: 租赁期开始日使用权资产人账价值 919.2 万元

D: GD公司发生的初始直接费用应计入当期损益

答案解析

解析：在租赁期开始日，GD公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为 5 年，选项 A 错误；租赁期开始日租赁负债的入账价值＝ 200 x 3. 5460 = 709. 2 （万元），选项 B 正确：租赁期开始日使用权资产入账价值＝ 200+709. 2+20-10 = 919. 2 （万元），选项 C 正确；GD公司发生的初始直接费用应计入使用权资产的成本中，选项 D 错误。

答案选 BC

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