【2020•单选题】2×18年1月20日,甲公司与丙公司签订租赁协议,将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定,甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司,租赁期为5年,每月租金为60万元,租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要,甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建,改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。

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【2020•单选题】2×18 年 1 月 20 日,甲公司与丙公司签订租赁协议,将原出租给乙公司并即将在 2×18 年3 月 1 日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定,甲公司 2×18 年 7 月 1 日起将厂房出租给丙公司,租赁期为5 年,每月租金为 60 万元,租赁期首 3 个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要,甲公司 2×18 年 3 月 2 日起对厂房进行改扩建,改扩建工程 2×18 年 6 月 29 日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。

A: 2×18 年确认租金收入 180 万元

B: 改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产

C: 厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益

D: 厂房在改扩建期间计提折旧

答案解析

选项 A 不正确，快速做题，3 个月免租期也要承担租金，所以不等于 180 万（3×60），具体计算，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入，因此 2×18 年应确认租金收入(5×12×60-3×60)/5×6/12=342(万元)；选项 B 正确，投资性房地产改扩建期间仍作为投资性房地产核算；选项 C 不正确，投资性房地产改扩建过程中发生的符合资本化条件的支出，计入投资性房地产成本；选项 D 不正确，成本模式计量的投资性房地产，改扩建期间停止计提折旧或销。

答案选 B

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