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题目
【单选题】

某公司拥有一处原值 3000 万元的高档会所，2020 年 4 月对其进行改建，更换楼内电梯，将原值 50 万元的电梯更换为 100 万元的新电梯，拆除 100 万元的照明设施，再支出 150 万元安装智能照明，支出 200 万元在后院新建一露天泳池，会所于 2020 年 8 月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，2020 年该公司就此会所应缴纳房产税（ ）万元。



A: 25.2

B: 25.48

C: 28.98

D: 26.04

答案解析

【答案】B

【解析】露天泳池不属于房产税的征税对象；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时， 可扣减原来相应设备和设施的价值。2020 年该公司就此会所应缴纳房产税=3000×（1-30%）×1.2×8/12+（3000+100-50+150-100）×（1-30%）×1.2 ×4/12=25.48（万元）。



答案选 B

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1、高锋公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期3年，每年年末收取租金500万元，出租时，该建筑物的成本是6 000万元，已计提折旧1 000万元，尚可使用年限15年，公允价值4 500万元，高锋公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4  600万元和4 200万元。2×21年1月10日，高锋公司将该建筑物对外出售，收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响，关于2×18至2×20年的会计处理，下列说法中正确的有（   ）。 2、【1502317】2×21年9月末，甲公司董事会通过一项决议，拟将持有的一项闲置管理用设备对外出售。该设备为甲公司于2×19年7月购入，原价为6 000万元，预计使用10年，预计净残值为零，至董事会决议出售时已计提折旧1 350万元，未计提减值准备。甲公司10月3日与独立第三方签订出售协议。拟将该设备以4 100万元的价值出售给独立第三方，预计出售过程中将发生的处置费用为100万元。至2×21年12月31日，该设备出售尚未完成，但甲公司预计将于2×22年第一季度完成。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司因该设备对其财务报表影响的表述中，正确的有（ ）。 3、某公司拥有一处原值 3000 万元的高档会所，2020 年 4 月对其进行改建，更换楼内电梯，将原值 50 万元的 电梯更换为 100 万元的新电梯，拆除 100 万元的照明设施，再支出 150 万元安装智能照明，支出 200 万元在后 院新建一露天泳池，会所于 2020 年 8 月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，2020 年该公司就此会所应缴纳房产税（ ）万元。 4、为整合资产，甲公司 2×14 年 9 月经董事会决定处置部分生产线，2×14 年 12 月 31日，甲公司与乙公司签订某生产线出售合同。合同约定，该项交易自合同签订之日起 10 个 月内完成，原则上不可撤销，但因外部审批及其他不可抗因素影响的除外，如果取消合同， 主动提出取消的一方应向对方赔偿损失 560 万元，生产线出售价格为 2600 万元，甲公司负责生产线的拆除并运送至乙公司指定地点，经乙公司验收后付款。甲公司该生产线 2×14年年末账面价值为 3200 万元，预计拆除、运送等费用为 120 万元。2×15 年 3 月在合同实 际执行过程中，因乙公司所在的地方政府出台新的产业政策，乙公司购入资产属于新政策禁 止行业，乙公司提出取消合同并支付了赔偿款，不考虑其他因素。下列关于甲公司对于上述 事项的会计处理中，正确的有（   ）。 5、为整合资产，甲公司 2×20 年 9 月经董事会决定处置部分生产线，2×20 年 12 月 31日，甲公司与乙公司签订某生产线出售合同。合同约定，该项交易自合同签订之日起 10 个 月内完成，原则上不可撤销，但因外部审批及其他不可抗因素影响的除外，如果取消合同， 主动提出取消的一方应向对方赔偿损失 560 万元，生产线出售价格为 2600 万元，甲公司负责生产线的拆除并运送至乙公司指定地点，经乙公司验收后付款。甲公司该生产线 2×20年年末账面价值为 3200 万元，预计拆除、运送等费用为 120 万元。2×21 年 3 月在合同实 际执行过程中，因乙公司所在的地方政府出台新的产业政策，乙公司购入资产属于新政策禁止行业，乙公司提出取消合同并支付了赔偿款，不考虑其他因素。下列关于甲公司对于上述 事项的会计处理中，正确的有（   ）。 6、为整合资产，甲公司 2×20 年 9 月经董事会决定处置部分生产线，2×20 年 12 月 31日，甲公司与乙公司签订某生产线出售合同。合同约定，该项交易自合同签订之日起 10 个 月内完成，原则上不可撤销，但因外部审批及其他不可抗因素影响的除外，如果取消合同， 主动提出取消的一方应向对方赔偿损失 560 万元，生产线出售价格为 2600 万元，甲公司负责生产线的拆除并运送至乙公司指定地点，经乙公司验收后付款。甲公司该生产线 2×20年年末账面价值为 3200 万元，预计拆除、运送等费用为 120 万元。2×21 年 3 月在合同实 际执行过程中，因乙公司所在的地方政府出台新的产业政策，乙公司购入资产属于新政策禁止行业，乙公司提出取消合同并支付了赔偿款，不考虑其他因素。下列关于甲公司对于上述 事项的会计处理中，正确的有（   ）。 7、高顿公司 2×15 年发生以下外币交易或事项：（1）取得外币借款 1000 万美元用于补充外币资金，当日即期汇率为 1 美元=6.34 元人民币。（2）国外进口设备支付 600 万美元，当日即汇率 1 美元=6.38 元人民币。（3）出口销售确认美元应收账款为 1800 万美元，当日汇率为 1 美元=6.45 元人民币。（4）收到私募股权基金对高顿公司投资 2 000 万美元，当日汇率为 1 美元=6.48元人民币，2×15 年 12 月 31 日美元兑换人民币的汇率为 1 美元=6.49 元人民币，假定高顿公司有关外币项目均不存在期初余额，2×15年12月31日美元兑人民币的即期汇率为1美元=6.49元人民币。不考虑其他因素，下列关于高顿公司 2×15 年 12 月 31 日产生的汇兑损益的会计处理表述中，正确的有（  ）。 8、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×21年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×21年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有（　）。 9、高顿公司 2×15 年发生以下外币交易或事项：（1）取得外币借款 1000 万美元用于补充外币资金，当日即期汇率为 1 美元=6.34 元人民币。（2）国外进口设备支付 600 万美元，当日即汇率 1 美元=6.38 元人民币。（3）出口销售确认美元应收账款为 1800 万美元，当日汇率为 1 美元=6.45 元人民币。（4）收到私募股权基金对高顿公司投资 2 000 万美元，当日汇率为 1 美元=6.48元人民币，2×15 年 12 月 31 日美元兑换人民币的汇率为 1 美元=6.49 元人民币，假定高顿公司有关外币项目均不存在期初余额，2×15年12月31日美元兑人民币的即期汇率为1美元=6.49元人民币。不考虑其他因素，下列关于高顿公司 2×15 年 12 月 31 日产生的汇兑损益的会计处理表述中，正确的有（  ）。 10、高锋公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×16年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期3年，每年年末收取租金500万元，出租时，该建筑物的成本是6 000万元，已计提折旧1 000万元，尚可使用年限15年，公允价值4 500万元，高锋公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×17年12月31日、2×18年12月31日和2×19年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4  600万元和4 200万元。2×20年1月10日，高锋公司将该建筑物对外出售，收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响，关于2×17至2×19年的会计处理，下列说法中正确的有（   ）。

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