甲公司2×20年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业2×20年度损益的影响金额为（）万元。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

甲公司2×20年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业2×20年度损益的影响金额为（）万元。

A: 21

B: 56

C: 75

D: 105

答案解析

该投资性房地产对2×20年甲公司损益的影响金额=830-800+100÷12×9=105（万元）。

答案选 D

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1、甲公司投资性房地产采用成本计量模式。2×21年1月25日购入一幢建筑物并于当月出租，该建筑物的成本为135万元，预计使用年限为10年，预计净残值为15万元。采用直线法计提折旧。则2×21年甲公司对该项建筑物计提的折旧额为（）万元。 2、甲公司投资性房地产采用成本计量模式。2×19年1月25日购入一幢建筑物并于当月出租，该建筑物的成本为135万元，预计使用年限为10年，预计净残值为15万元。采用直线法计提折旧。则2×19年甲公司对该项建筑物计提的折旧额为（）万元。 3、甲公司投资性房地产采用成本计量模式。2×19年1月25日购入一幢建筑物并于当月出租，该建筑物的成本为135万元，预计使用年限为10年，预计净残值为15万元。采用直线法计提折旧。则2×19年甲公司对该项建筑物计提的折旧额为（）万元。 4、利顿公司2×17年8月1日为某大型机械设备的安装取得一笔专门借款。2×17年9月2日，以该借款支付前期订购的工程物资款。因合同纠纷该设备的安装延迟至2×18年2月1日才开始安装工作，开始支付其他工程款。2×20年3月21日，该设备安装完成，达到预定可使用状态。2×20年4月30日，利顿公司办理安装工程结算。不考虑其他因素，利顿公司该笔借款费用的资本化期间为（）。 5、甲公司为建造固定资产于2×21年1月1日借入3年期、年利率为10％的专门借款 2000万元。此外，甲公司在建造固定资产过程中，还占用了11月1日借入的1年期、年利率为8％的一般借款2500万元。甲公司无其他借款。该工程于当年1月1日开始建造，至10月末累计发生工程支出1800万元，11月1日发生工程支出1200万元，12月1日发生工程支出400万元，年末工程尚未完工。甲公司2×21年一般借款利息资本化的金额为（）万元。 6、甲公司为建造固定资产于2×21年1月1日借入3年期、年利率为10％的专门借款 2000万元。此外，甲公司在建造固定资产过程中，还占用了11月1日借入的1年期、年利率为8％的一般借款2500万元。甲公司无其他借款。该工程于当年1月1日开始建造，至10月末累计发生工程支出1800万元，11月1日发生工程支出1200万元，12月1日发生工程支出400万元，年末工程尚未完工。甲公司2×21年一般借款利息资本化的金额为（）万元。 7、甲企业2019年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2019年该项交易影响当期损益的金额为（　）万元。 8、高锋公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期3年，每年年末收取租金500万元，出租时，该建筑物的成本是6 000万元，已计提折旧1 000万元，尚可使用年限15年，公允价值4 500万元，高锋公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4 600万元和4 200万元。2×21年1月10日，高锋公司将该建筑物对外出售，收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响，关于2×18至2×20年的会计处理，下列说法中正确的有（）。 9、2×19年12月31日，甲企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2 730万元，尚可使用25年，预计净残值为130万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金130万元，不考虑其他因素，出租该建筑物对该企业2×20年营业利润的影响金额为（）万元。 10、2×13年4月20日，甲公司以当月1日自银行取得的专门借款支付了建造办公楼的首期工程物资款，5月10日开始施工，5月20日因发现文物需要发掘保护而暂停施工，7月15日复工兴建。甲公司该笔借款费用开始资本化的时点为 ( )。

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