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题目
【单选题】

白云公司开发写字楼一幢,于2020年5月5日将其中一层卖给甲公司,约定半年后交房,甲公司于2020年5月6日申请办理了预告登记。同年6月2日,白云公司因资金周转困难,在甲公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现在因白云公司不能清偿到期欠款,银行要求实现抵押权。根据民事法律制度的规定,下列各项中,正确的是( )


A: 抵押合同有效,抵押权设立

B: 抵押合同无效,但抵押权设立

C: 抵押合同有效,但抵押权不设立

D: 抵押合同无效,抵押权不设立

答案解析

答案选 C

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1、甲公司为一般纳税人,2x19年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为50年,准备建造写字楼,收到增值税专用发票,价款8000万元,进项税额为720万元,预计净残值为0,。取得当日,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建设写字楼工程。至2x19年9月末已建造完成并达到预定可使用状态,2x19年10月1日开始对外出租,月租金为160万元。写字楼的实际建造成本(不包含土地使用权的摊销)为12000万元,预计使用年限30年,采用直线法计提折旧,预计净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,下列关于甲公司2x19年末财务报表的列报的表述中,不正确的是(  )。 2、2×20年12月31日,甲公司以4800万元取得一栋写字楼并立即投入使用,预计使用年限为10年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。2×21年6月30日,甲公司与乙公司签订协议,约定3个月内以4600万元的价格将该写字楼出售给乙公司,当日该写字楼符合划分为持有待售类别的条件。2×21年10月1日,因乙公司受疫情影响出现财务困难,双方协商解除该协议。甲公司继续积极寻求购买方,2×21年12月31日,甲公司与丙公司签订协议,约定3个月内以4500万元的价格将该写字楼出售。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司会计处理的表述中,正确的有(  )。 3、【1502317】2×21年9月末,甲公司董事会通过一项决议,拟将持有的一项闲置管理用设备对外出售。该设备为甲公司于2×19年7月购入,原价为6 000万元,预计使用10年,预计净残值为零,至董事会决议出售时已计提折旧1 350万元,未计提减值准备。甲公司10月3日与独立第三方签订出售协议。拟将该设备以4 100万元的价值出售给独立第三方,预计出售过程中将发生的处置费用为100万元。至2×21年12月31日,该设备出售尚未完成,但甲公司预计将于2×22年第一季度完成。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司因该设备对其财务报表影响的表述中,正确的有( )。 4、A公司于2×20年1月1日动工兴建一栋办公楼,工程采用出包方式。工程于2×21年6月30日完工,达到预定可使用状态。相关资料如下:(1)A公司为建造办公楼于2×20年1月1日取得专门借款6000万元,借款期限为3年,年利率为5%,按年支付利息。除此之外,无其他专门借款。(2)办公楼的建造还占用两笔一般借款:①2×19年12月1日取得长期借款6000万元,借款期限为3年,年利率为6%;②2×19年1月1日发行公司债券,发行价格与面值相等,均为4000万元,期限为5年,年利率为7%,按年支付利息。(3)闲置专门借款资金用于固定收益债券短期投资,假定短期投资月收益率为0.5%。假定全年按360天计算。   (4)建造工程资产支出如下:2×20年1月1日,支出4500万元;2×20年7月1日,支出7500万元;2×20年12月31日,支出1000万元;2×21年1月1日,支出2500万元。假定不考虑其他因素,2×20年有关借款利息资本化金额和费用化金额的计算,下列说法不正确的是( )。 5、2×21年7月1日,甲公司与乙公司签订了一项写字楼租赁合同,甲公司将该写字楼以经营租赁方式出租给乙公司。合同约定,租赁期为2×21年7月1日至2×22年6月30日,租赁期前2个月免收租金,后10个月每月收取租金15万元。此外,甲公司承担了本应由乙公司负担的电子灯牌制作安装费3万元。甲公司按直线法确认租金收入。不考虑其他因素,甲公司2×21年度应确认的租金收入为(  )万元。 6、华东公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下(不考虑增值税因素):(1)2×21年3月,华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为6 000万元,预计使用80年,当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2×21年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本1 800万元(不包括土地使用权成本)。(2)2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为7 500万元,预计使用70年,华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。(3)2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为9 000万元,预计使用80年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有( )。 7、【1101815】2X20年1月1日,甲公司取得专门借款5000万元用于建造厂房,当日开工并发生支出1000万元,2X20年累计发生建造支出4500万元。2X21年1月1日,甲公司又借入一笔一般借款2000万元,年利率为6%,当天发生建造支出1200万元,以借入款项支付(甲企业无其他一般借款)。2X21年4月1日至2X21年8月31日发生非正常中断,2X21年9月1日恢复建造,又发生支出1000万元,至2X21年12月31日末尚未完工。2X21年该企业应予资本化的一般借款利息费用为( )万元。 8、甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)拟自建一条生产线,与该生产线建造相关的情况如下:2×19年1月2日,甲公司发行公司债券,专门筹集生产线建设资金。该公司债券为3年期分期付息、到期还本债券,面值总额为5 000万元,票面年利率为10%,实际利率为8%,发行价格为5 500万元,另在发行过程中支付中介机构佣金100.65万元,实际募集资金净额为5 399.35万元。生产线建造工程于2×19年1月2日开工,采用外包方式进行,预计工期1年。有关建造支出情况如下:2×19年1月2日,支付建造商1 000万元;2×19年5月1日,支付建造商1 600万元;2×19年8月1日,支付建造商1 400万元。2×19年9月1日,生产线建造工程出现人员伤亡事故,被当地安监部门责令停工整改,至2×19年12月底整改完毕。工程于2×20年1月1日恢复建造,当日向建造商支付工程款1 000万元。建造工程于2×20年3月31日完成,并经有关部门验收,试生产出合格产品。为帮助职工正确操作使用新建生产线,甲公司自2×20年3月31日起对一线员工进行培训,至4月30日结束,共发生培训费用120万元。该生产线自2×20年5月1日起实际投入使用。甲公司将闲置专门借款资金投资固定收益理财产品,月收益率为0.5%。假定不考虑其他因素,2×20年度专门借款利息费用资本化金额为(  )万元。 9、甲公司建造生产线,预计工期为2年,从20×4年7月1日开始,当日预付承包商建设工程款为3 000万元。9月30日,追加支付工程进度款为2 000万元。甲公司生产线建造工程占用借款包括:(1) 20×4年6月1日借入的3年期专门借款4 000万元,年利率为6%;(2) 20×4年1月1日借入的2年期一般借款3 000万元,年利率为7%。甲公司将闲置部分专门借款投资于货币市场基金,月收益率为0.6%。不考虑其他因素,20×4年甲公司建造该建设工程应予以资本化的利息费用是(   )。 10、A公司适用的所得税税率为25%,2×20年财务报告批准报出日为2×21年4月30日,2×20年所得税汇算清缴于2×21年4月30日完成。A公司在2×21年1月1日至4月30日发生下列事项:(1)2×21年2月10日支付2×20年度财务报告审计费40万元;(2)2×21年2月15日因遭受水灾,上年购入的存货发生毁损150万元;(3)2×21年3月15日,公司董事会提出2×20年度利润分配方案为每10股派2元现金股利;(4)2×21年4月15日,公司在一起历时半年的违约诉讼中败诉,支付赔偿金500万元,公司在2×20年年末已确认预计负债520万元。税法规定该诉讼损失在实际发生时允许税前扣除;(5)2×21年4月20日,因产品质量原因,客户将2×20年12月10日购入的一批大额商品全部退回,全部价款为500万元,成本为400万元。下列各项中,属于A公司资产负债表日后调整事项的是( )。