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题目
【多选题】

下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（　　）。

A: 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销

B: 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目

C: 投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回

D: 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

答案解析

【考点】投资性房地产后续计量模式的变更

【解题思路】掌握投资性房地产后续计量模式的变更。

【具体解析】选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，通过“其他业务成本”科目核算，选项B错误；选项C，投资性房地产的减值，一经计提持有期间不得转回，选项C错误。

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1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（　　）。 2、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2018年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法正确的是（　　）。 3、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（　　）。 4、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2018年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下： （1）2018年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元，其中400万元满足资本化条件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月对投资性房地产B进行日常维修，发生维修支出100万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 （1）下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（　　）。 5、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（　　）。 6、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2015年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法正确的是（　　）。 7、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2015年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法正确的是（　　）。 8、甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2013 年 1 月 1 日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件, 决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2013 年 1 月 1 日,该写字楼的原价为 500 万元,已计提折旧 50 万元,账面价值为 450 万元,公允价值为 580万元。不考虑所得税影响。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 11、关于投资性房地产计量模式的变更,下列说法正确的是（ ）。   9、甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2013 年 1 月 1 日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件, 决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2013 年 1 月 1 日,该写字楼的原价为 500 万元,已计提折旧 50 万元,账面价值为 450 万元,公允价值为 580万元。不考虑所得税影响。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。11、关于投资性房地产计量模式的变更,下列说法正确的是（ ）。  10、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下： （1）2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元，其中400万元满足资本化条件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月对投资性房地产B进行日常维修，发生维修支出100万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（　　）。

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