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题目
【单选题】

华东公司将—栋写字楼经营租赁给华北公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系华东公司自行建造，于2011年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，华东公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设华东公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。

A: 10550

B: 1055

C: 8950

D: 895

答案解析

2016年1月1日华东公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（48000-39050）×10%=895（万元）。

答案选 D

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1、华东公司将—栋写字楼经营租赁给华北公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系华东公司自行建造，于2011年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，华东公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设华东公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（  ）万元。 2、华东公司将某—栋自用写字，楼经营租赁给华北公司使用，并—直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设华东公司按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（  ）万元。 3、华东公司将—栋写字楼经营租赁给华北公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系华东公司自行建造，于2011年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，华东公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设华东公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（  ）万元。 4、华东公司将—栋写字楼经营租赁给华北公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系华东公司自行建造，于2011年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，华东公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设华东公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（  ）万元。 5、华东公司将某—栋自用写字，楼经营租赁给华北公司使用，并—直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设华东公司按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（  ）万元。 6、华东公司将某—栋自用写字，楼经营租赁给华北公司使用，并—直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设华东公司按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（  ）万元。 7、华东公司将某—栋自用写字，楼经营租赁给华北公司使用，并—直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设华东公司按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（  ）万元。 8、2016年2月1日，华东公司从其他单位购入—块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2016年9月1日，华东公司预计厂房即将完工，与华北公司签订了经营租赁合同，将其中的—栋厂房租赁给华北公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。华东公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2016年9月15日华东公司投资性房地产的入账价值为（  ）万元。 9、2016年2月1日，华东公司从其他单位购入—块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2016年9月1日，华东公司预计厂房即将完工，与华北公司签订了经营租赁合同，将其中的—栋厂房租赁给华北公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。华东公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2016年9月15日华东公司投资性房地产的入账价值为（  ）万元。 10、2016年2月1日，华东公司从其他单位购入—块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2016年9月1日，华东公司预计厂房即将完工，与华北公司签订了经营租赁合同，将其中的—栋厂房租赁给华北公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。华东公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2016年9月15日华东公司投资性房地产的入账价值为（  ）万元。

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