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题目
【多选题】

某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据民法典制度的规定,下列表述中,正确的有( )。

A: 房屋应归甲所有

B: 房屋应归乙所有

C: 抵押合同有效

D: 抵押权未成立

答案解析

【答案】B,C,D

【解析】(1)选项AB:因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力;在本题中,乙自仲裁裁决生效之日起取得该房屋的所有权,与是否办理了变更登记手续无关;

2)选项CD:以房屋设定抵押的,抵押权自登记之日起设立;在本题中,乙与丙银行之间签订了书面抵押合同,但未办理抵押登记,因此,抵押合同有效,但抵押权未成立。


答案选 BCD

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1、某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。 2、某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据民法典制度的规定,下列表述中,正确的有(    )。 3、2020年5月10日,周小六以自有房屋一套为债权人甲设定抵押并办理抵押登记。6月10日,周小六又以该房屋为债权人乙设定抵押,但一直因故未办理抵押登记。9月10日,周小六擅自将该房屋转让给丙并办理了过户登记手续。下列表述中,错误的是(     ) 4、甲、乙夫妻共有一房屋,登记在甲的名下,2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚,10月15日人民法院判决甲、乙离婚,并判决甲应当在2019年10月31日之前配合乙完成房屋产权的变更登记手续,甲、乙二人于10月16日领取了判决书,甲、乙于10月20日向登记机关办理了房屋产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定,该房屋的所有权归乙一人所有的时间是(    )。 5、甲、乙夫妻共有一房屋,登记在甲的名下,2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚,10月15日人民法院判决甲、乙离婚,并将该房屋判归乙一人所有,判决当日生效,甲、乙二人于10月16日领取了判决书,乙于10月20日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定,该房屋的所有权归乙一人所有的时间是(     )。 6、【0305756】甲乙因为一套房屋的产权产生争议,登记簿上记载的乙的名字,法院判决归甲所有,判决生效后,没有办理房屋变更登记。甲是所有权人,但登记簿上依然记载乙的名字。乙趁甲出国之际,将房屋以市价3折卖给不知情的丙,丙基于登记本的信赖,支付了价款,乙将房屋过户给丙,丙构成善意取得。(  ) 7、某房屋登记的所有人为甲,乙认为自己是共有人,于是向登记机构申请更正登记。甲不同意,乙于2021年3月15日,进行了异议登记。3月20日,丙打算购买甲的房屋,但是到登记机构查询后发现甲的房屋存有异议登记,遂放弃购买。乙申请异议登记后,发现自己举证困难,遂对此事置之不理。根据民法典的规定,下列选项中,说法错误的是(    )。 8、在乙有限责任公司设立过程中,出资人甲以乙公司名义与他人签订一份房屋租赁合同,所租房屋供筹建乙公司之用。乙公司成立后,将该房屋作为公司办公用房,但始终未确认该房屋租赁合同。下列关于房屋租赁合同责任承担的表述中,符合公司法律制度规定的是(      )。 9、甲公司与乙银行签订300万元的借款合同,以甲公司的房屋提供债权额为300万元的抵押担保,并已办理登记。其后,借款合同的借款金额增加为400万元,仍以该房屋提供抵押担保,担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效,根据物权法律制度的规定,乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(     )。 10、甲公司与乙银行签订300万元的借款合同,以甲公司的房屋提供债权额为300万元的抵押担保,并已办理登记。其后,借款合同的借款金额增加为400万元,仍以该房屋提供抵押担保,担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效,根据物权法律制度的规定,乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(     )。