【2009年·单项选择题】2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2×17年12月31日的公允价值为2600万元，2×18年12月31日的公允价值为2640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。

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单选题
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题目

【单选题】

A: 160万元

B: 400万元

C: 1460万元

D: 1520万元

答案解析

【解析】转换日产生其他综合收益＝转换日公允价值-账面价值=2400 -（3200 -2100）=1300（万元），出售办公楼而应确认的损益金额＝售价2800-账面价值2640+其他综合收益转出1300=1460（万元）。公允价值变动损益结转至其他业务成本属于损益内部变动，一增一减不影响最终金额。【注】该事项对甲公司2×19年度损益影响 =2800-2640+1300+360/12×2=1520（万元）。参考分录如下：（1）自用房地产转换为投资性房地产：借：投资性房地产——成本 2400 累计折旧 2100 贷：固定资产 3200 其他综合收益 1300 （2）累计公允价值变动损益＝2640-2400=240（万元）借：投资性房地产——公允价值变动 240 贷：公允价值变动损益 240 （3）2017-2018年累计确认租金收入=360/12×22=660（万元）借：银行存款 660 贷：其他业务收入 660 2019年确认租金收入=360/12×2=60（万元）借：银行存款 60 贷：其他业务收入 60 （4）2019年对外出售时：借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产——成本 2400 ——公允价值变动 240 借：其他综合收益 1300 贷：其他业务成本 1300 借：公允价值变动损益 240 贷：其他业务成本 240

答案选 C

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