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题目
【单选题】

【单选题】利高公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为120万元，投资性房地产的账面余额为90万元。其中成本为80万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费。处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。

A: 50

B: 30

C: 40

D: 45

答案解析

处置净收益=120-90+10=40。原计入其他综合收益的，在处置时转入其他业务成本，影响净收益。

答案选 C

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1、【2011·单选题】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是(  )。 2、A公司适用的所得税税率为25%，对所得税采用资产负债表债务法核算。假设A公司2×15年年初递延所得税负债和递延所得税资产余额均为0。2×15年税前会计利润为2000万元。2×15年发生的交易事项中，会计与税法处理存在差异的事项如下：（1）2×15年12月31日应收账款余额为12000万元，A公司期末对应收账款计提了1200万元的坏账准备。税法规定，不符合国务院财政、税务主管部门规定的各项资产减值准备不允许税前扣除。假定该公司应收账款及坏账准备的期初余额均为0。（2）A公司于2×15年6月30日将自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为2000万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用6.5年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日该房屋的公允价值为2 600万元，账面价值为1350万元。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同；同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。该项投资性房地产在2×15年12月31日的公允价值为4000万元。下列有关A公司2×15年所得税的会计处理，正确的有（　）。 3、合题意得正确答案。每小题全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分。） 【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下： （1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。 （3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。 （4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。4.根据资料（3），甲公司2021年12月31日A办公楼公允价值变动的金额为（  ）万元。 4、A公司适用的所得税税率为25%，对所得税采用资产负债表债务法核算。假设A公司2×15年年初递延所得税负债和递延所得税资产余额均为0。2×15年税前会计利润为2000万元。2×15年发生的交易事项中，会计与税法处理存在差异的事项如下：（1）2×15年12月31日应收账款余额为12000万元，A公司期末对应收账款计提了1200万元的坏账准备。税法规定，不符合国务院财政、税务主管部门规定的各项资产减值准备不允许税前扣除。假定该公司应收账款及坏账准备的期初余额均为0。（2）A公司于2×15年6月30日将自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为2000万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用6.5年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日该房屋的公允价值为2 600万元，账面价值为1350万元。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同；同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。该项投资性房地产在2×15年12月31日的公允价值为4000万元。下列有关A公司2×15年所得税的会计处理，正确的有（　）。 5、A公司2018年发生下列有关经济业务：（1）经营出租无形资产取得租金收入200万元，无形资产摊销额40万元。（2）经营出租固定资产取得的租金收入220万元，固定资产折旧额60万元。（3）采用公允价值模式计量的投资性房地产取得租金收入240万元，产生公允价值变动收益1000万元。（4）用账面价值400万元的库存商品换入公允价值为600万元固定资产（具有商业实质）。（5）管理人员工资支出100万元。（6）1月1日处置投资性房地产，账面价值为3000万元（其中成本为2000万元，公允价值变动收益1000万元），以往年度由自用办公楼转换投资性房地产时产生其他综合收益200万元，出售取得价款10000万元。（7）交易性金融资产持有期内，被投资单位宣告发放现金股利，A公司享有400万元。（8）交易性股权投资持有期内，被投资单位宣告发放现金股利，A公司享有600万元。（9）子公司宣告发放现金股利，A公司享有800万元。（10）联营企业宣告发放现金股利，A公司享有1000万元。下列各项对2018年度利润表相关项目的影响金额的表述中，正确的有（　）。 6、甲股份有限公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，适用的所得税税率为25%。该公司按净利润的10％计提法定盈余公积，根据2×14年12月20日董事会决定，2×15年会计核算做了以下变更： （1）由于先进的技术被采用，从2×15年1月1日起将A生产线的使用年限由8年缩短至6年，生产线原值480万元，预计净残值为零，已经使用2年，仍采用年限平均法计提折旧，假设上述设备原折旧方案与税法一致； （2）预计产品面临转型，从2×15年1月1日将B生产线加速折旧并将使用年限缩短为6年，B生产线原值2000万元，预计净残值200万元，预计使用12年，已经使用4年，在剩余年限由年限平均法改为双倍余额递减法，预计残值为100万元，假设上述设备原折旧方案与税法一致； （3）从2×15年1月1日将产品保修费用的计提比例由年销售收入的1％改为年销售收入的3％，提高的原因是公司产品质量出现波动，原计提的产品保修费用与实际发生出现较大差异，假设甲公司规定期末预计保修费用的余额不得出现负值，2×14年末预计保修费用的余额为0，甲公司2×15年度实现的销售收入为3000万元；实际发生保修费用40万元。按税法规定，公司实际发生的保修费用可从当期应纳税所得额中扣除； （4）2×13年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其处理与会计处理一致。2×15年1月1日，假设该公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2×15年1月1日，该写字楼的原价为2000万元，已计提折旧500万元，账面价值为1500万元，公允价值为2350万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。对于上述事项会计核算变更的类型和处理变更的方法的描述，下列说法中正确的有（   ）。 7、A公司以一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资换入B公司的一项固定资产(厂房)，该项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资的账面价值为35万元(成本30万元，公允价值变动5万元)，资产置换日其公允价值为38万元。B公司该项固定资产的账面原价为60万元，已计提折旧18万元，计提减值准备7万元，资产置换日公允价值为35万元。B公司另支付给A公司银行存款3万元。该项非货币性资产交换具有商业实质，不考虑增值税等其他因素的影响，则该项交易对A公司利润总额的影响金额为(    )万元。 8、甲公司2×15年至2×18年发生以下交易或事项： 2×15年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。     假定不考虑增值税等相关税费，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。 9、A公司2018年发生下列有关经济业务：（1）出租无形资产取得租金收入200万元，无形资产摊销额40万元。（2）出租固定资产取得的租金收入220万元，固定资产折旧额60万元。（3）采用公允价值模式计量的投资性房地产取得租金收入240万元，产生公允价值变动收益1000万元。（4）用库存商品进行非货币性资产交换（具有商业实质且公允价值能够可靠计量），账面价值400万元，公允价值为600万元。（5）管理人员工资支出100万元。（6）1月1日处置投资性房地产，账面价值为3000万元（其中成本为2000万元，公允价值变动收益1000万元），上年由自用办公楼转换投资性房地产时产生其他综合收益200万元，出售取得价款10000万元。（7）交易性金融资产持有期内，被投资单位宣告发放现金股利，A公司享有400万元。（8）交易性股权投资持有期内，被投资单位宣告发放现金股利，A公司享有600万元。（9）子公司宣告发放现金股利，A公司享有800万元。（10）联营企业宣告发放现金股利，A公司享有1000万元。下列各项对2018年度利润表相关项目的影响金额的表述中，正确的有（　）。 10、甲股份有限公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，适用的所得税税率为25%。该公司按净利润的10％计提法定盈余公积，根据2×14年12月20日董事会决定，2×15年会计核算做了以下变更： （1）由于先进的技术被采用，从2×15年1月1日起将A生产线的使用年限由8年缩短至6年，生产线原值480万元，预计净残值为零，已经使用2年，仍采用年限平均法计提折旧，假设上述设备原折旧方案与税法一致； （2）预计产品面临转型，从2×15年1月1日将B生产线加速折旧并将使用年限缩短为6年，B生产线原值2000万元，预计净残值200万元，预计使用12年，已经使用4年，在剩余年限由年限平均法改为双倍余额递减法，预计残值为100万元，假设上述设备原折旧方案与税法一致； （3）从2×15年1月1日将产品保修费用的计提比例由年销售收入的1％改为年销售收入的3％，提高的原因是公司产品质量出现波动，原计提的产品保修费用与实际发生出现较大差异，假设甲公司规定期末预计保修费用的余额不得出现负值，2×14年末预计保修费用的余额为0，甲公司2×15年度实现的销售收入为3000万元；实际发生保修费用40万元。按税法规定，公司实际发生的保修费用可从当期应纳税所得额中扣除； （4）2×13年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其处理与会计处理一致。2×15年1月1日，假设该公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2×15年1月1日，该写字楼的原价为2000万元，已计提折旧500万元，账面价值为1500万元，公允价值为2350万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。对于上述事项会计核算变更的类型和处理变更的方法的描述，下列说法中正确的有（   ）。

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