A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（　）。

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题目

【多选题】

A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（　）。

A: 2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10000万元计量

B: 2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20000万元计量

C: 2013年12月末A座写字楼确认投资性房地产公允价值变动 5000万元

D: 2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用

答案解析

【考点】投资性房地产的确认和初始计量

【解题思路】掌握投资性房地产的确认和初始计量

【具体解析】本题的相关分录为：

①2013年4月购入土地使用权
借：投资性房地产——土地使用权——成本10 000
　　无形资产——土地使用权             20 000
　　贷：银行存款                              30 000
②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动
借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动 5 000
　　贷：公允价值变动损益                            5 000 （15 000－10 000）
③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销
借：在建工程                              300
　　贷：累计摊销                                 300 （20 000/50×9/12）
选项A和选项B正确；

答案选 ABD

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