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题目
【多选题】

A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（ ）。

A: 需要在18个月内行使优先权

B: 优先受偿权应支付的工作人员报酬、材料款以及A建筑公司因B置业公司违约造成的损失

C: 对工程折价或拍卖的价款，A公司享有的优先受偿权优于抵押权和未设定抵押的其他债权

D: A公司享有的优先受偿权可以对抗已支付大部分购买该商品房价款的消费者

答案解析

在建筑工程合同中，发包人逾期不支付工程价款的，建设工程合同承包人就该工程折价或拍卖的价款在工程价款范围内享有优先受偿权，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。AC选项正确，B选项错误。同时，承包人的上述优先受偿权不得对抗已经交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人，D选项错误。

答案选 AC

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1、A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（ ）。 2、A建筑公司与B企业签订一份建设工程承包合同，合同上注明承包金额为2000万元，A公司在建筑期间，又将其中600万元的安装工程分包给C安装公司，并签订了分包合同。已知建设工程合同印花税税率为0.3‰。A建筑公司应缴纳印花税（    ）元。 3、志铭建筑公司与平阳置业公司签订一份建设工程合同，由志铭建筑公司为平阳置业公司承建写字楼一栋，工程总造价150000万元，由志铭公司全额垫资，但对垫资没有约定如何处理。工程建设过程中，平阳公司用在建工程向隆盛银行抵押借款，并且办理了抵押登记。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经志铭公司催告在合理期限内，平阳置业公司表示仍无法支付工程价款。志铭公司向人民法院申请拍卖该写字楼。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有（   ） 4、甲公司2014年2月购置一块土地拟建造厂房扩大生产线，合同记载土地价款800万元。2014年3月甲公司与某建设勘察设计院分别签订建设工程勘察合同和建设工程设计合同，合同记载金额分别为50万元和30万元，2014年11月甲公司与南方第一建筑工程公司签订合同，合同约定工程款1800万元，包工包料，工程周期为1年，则甲公司需要缴纳的印花税为（　）元。 5、某市一房地产开发商兴建一栋加26层的商住楼，于2012年12月招标后，由某建筑公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。2013年2月，施工单位在建设单位不知情的情况下，将部分隐蔽工程覆盖，建设单位要求将覆盖层剥离，施工单位以影响施工为由予以拒绝；2013年3月，施工单位因为工期紧张，将其承包的部分工程分包给另一家公司：2013年5月主体施工至四层时，开发商资金出现极度困难，难以按施工进度划款给施工单位，且无力还贷，经董事会研究决定必须暂停兴建，报市建设局同意后，于5月20日用公函形式通知施工单位。通知书写明：鉴于本公司资金周转困难重重，已无法维持正常施工，经董事会研究决定并报市建设局同意，本工程暂停兴建；特通知解除与贵公司的合同，并请贵公司自接到本通知后3日内停止全部施工，6月15日前撤离施工现场。 关于隐蔽工程剥离的说法，正确的为（）。 6、某市一房地产开发商兴建一栋26层的商住楼，于2016年12月招标后，由某建筑工程公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。2017年2月，施工单位在建设单位不知情的情况下，将部分隐蔽工程覆盖，建设单位要求将覆盖层剥离，施工单位以影响施工为由予以拒绝；2017年3月，施工单位因为工期紧张，将其承包的部分工程分包给另一家公司；2017年5月主体施工至4层时，开发商资金出现极度困难，难以按施工进度划款给施工单位，且无力还贷，经董事会研究决定必须暂停兴建，报市建设局同意后，于5月20日用公函形式通知施工单位。通知书写明：鉴于本公司资金周转困难重重，已无法维持正常施工，经董事会研究决定并报市建设局同意，本工程暂停兴建；特通知解除与贵公司的合同，并请贵公司自接到本通知后3日内停止全部施工，6月15日前撤离施工现场。 根据以上资料，回答下列问题： 关于隐蔽工程剥离的说法，正确的为（）。 7、某市一房地产开发商兴建一栋加26层的商住楼，于2012年12月招标后，由某建筑公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。2013年2月，施工单位在建设单位不知情的情况下，将部分隐蔽工程覆盖，建设单位要求将覆盖层剥离，施工单位以影响施工为由予以拒绝；2013年3月，施工单位因为工期紧张，将其承包的部分工程分包给另一家公司：2013年5月主体施工至四层时，开发商资金出现极度困难，难以按施工进度划款给施工单位，且无力还贷，经董事会研究决定必须暂停兴建，报市建设局同意后，于5月20日用公函形式通知施工单位。通知书写明：鉴于本公司资金周转困难重重，已无法维持正常施工，经董事会研究决定并报市建设局同意，本工程暂停兴建；特通知解除与贵公司的合同，并请贵公司自接到本通知后3日内停止全部施工，6月15日前撤离施工现场。 关于建设单位发给施工单位通知的说法，正确的为（）。 8、某市一房地产开发商建设一栋 25 层的住宅楼，于 2018 年 3 月招标后，由某建筑工程公司中标承包，签订的施工合同工期为 21 个月。开工通知表明开工日期为 2018 年 4 月 6 日，施工准备就绪后，承包人经发包人同意于 2018 年 4 月 3 日实际进场施工。2018 年 12 月，施工单位在建设单位验收合格的情况下，将隐蔽工程覆盖，过后建设单位要求重新检验隐蔽工程，施工单位将覆盖层剥离，重新检验质量不合格；2019年 3 月，该建筑工程公司因为工期紧张，将其承包的部分工程分包给另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工单位向建设单位提交了竣工验收申请报告，发包人拖延验收，最终该工程竣工验收合格。该住宅楼工程的竣工验收应由（ ）组织。 9、某市一房地产开发商兴建一栋加26层的商住楼，于2012年12月招标后，由某建筑公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。2013年2月，施工单位在建设单位不知情的情况下，将部分隐蔽工程覆盖，建设单位要求将覆盖层剥离，施工单位以影响施工为由予以拒绝；2013年3月，施工单位因为工期紧张，将其承包的部分工程分包给另一家公司：2013年5月主体施工至四层时，开发商资金出现极度困难，难以按施工进度划款给施工单位，且无力还贷，经董事会研究决定必须暂停兴建，报市建设局同意后，于5月20日用公函形式通知施工单位。通知书写明：鉴于本公司资金周转困难重重，已无法维持正常施工，经董事会研究决定并报市建设局同意，本工程暂停兴建；特通知解除与贵公司的合同，并请贵公司自接到本通知后3日内停止全部施工，6月15日前撤离施工现场。 关于施工承包合同解除的说法，正确的为（）。 10、某市一房地产开发商兴建一栋26层的商住楼，于2016年12月招标后，由某建筑工程公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。2017年2月，施工单位在建设单位不知情的情况下，将部分隐蔽工程覆盖，建设单位要求将覆盖层剥离，施工单位以影响施工为由予以拒绝；2017年3月，施工单位因为工期紧张，将其承包的部分工程分包给另一家公司；2017年5月主体施工至4层时，开发商资金出现极度困难，难以按施工进度划款给施工单位，且无力还贷，经董事会研究决定必须暂停兴建，报市建设局同意后，于5月20日用公函形式通知施工单位。通知书写明：鉴于本公司资金周转困难重重，已无法维持正常施工，经董事会研究决定并报市建设局同意，本工程暂停兴建；特通知解除与贵公司的合同，并请贵公司自接到本通知后3日内停止全部施工，6月18日前撤离施工现场。 根据以上资料，回答下列问题： 关于施工承包合同解除的说法，正确的为（）。

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