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题目
【多选题】

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元,假定除上述投资性房地产外,甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的有(  )。

A: 成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更

B: 已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式

C: 非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更

D: 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

答案解析

非投资性房地产转换为投资性房地产是新的交易事项,由此导致其他资产转换为投资性房地产不是会计政策变更;投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式;成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理。

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1、甲公司注册在乙市,在该市有大量的投资性房地产。由于地处偏僻,乙市没有活跃的房地产交易市场,无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度,甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准,甲公司从20×9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大,甲公司正确的会计处理方法是( )。 2、甲公司为房地产开发企业,2019 年年初有一项对外出租的建筑物,作为投资性房地产核算,资产负债表列示金额为 1 200 万元(其中,建筑物原价为 1 700 万元,已累计计提折旧 200 万元,已计提减值准备 300 万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年 9 月 30 日该投资性房地产租赁期满收回,甲公司准备待其增值后对外出售。9 月 30 日该项建筑物的公允价值为 1300 万元假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素,下列会计处理正确的是( )。 3、2×18年1月20日,甲公司与丙公司签订租赁协议,将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定,甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司,租赁期为5年,每月租金为60万元,租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要,甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建,改扩建工程2×18年6月20日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。 4、甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2×21年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×21年1月1日,该写字楼的原价为500万元,已计提折旧50万元,账面价值为450万元,公允价值为580万元。不考虑所得税影响。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中,正确的是(  )。 5、甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2×21年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×21年1月1日,该写字楼的原价为500万元,已计提折旧50万元,账面价值为450万元,公允价值为580万元。不考虑所得税影响。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中,正确的是(  )。 6、【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量,2019 年 3 月 10 日甲公司以银行存款8500 万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租,甲公司预计该写字楼的使用寿命为40 年,预计净残值为 100 万元,采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素,2019 年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(   )万元。 7、2×19年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年,年租金为200万元。当日,出租办公楼的公允价值为8 000万元,大于其账面价值的金额为5 500万元。2×19年12月31日,该办公楼的公允价值为9 000万元。2×20年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2×20年度损益的影响金额是(    )。 8、【2009年】20×7年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,未计提减值准备,公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×7年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元,20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第1题至第2题。(1)甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。 9、20×7年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,未计提减值准备,公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×7年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元,20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第1题至第2题。(1)甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。 10、2×18年12月31日,甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用,租期5年,每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日,该写字楼出现减值迹象,可收回金额为11200万元。不考虑其他因素,与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为( )万元。