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题目
【多选题】

HL公司是一家房地产开发公司，2×19年4月1日，向政府投标获得一块土地使用权，土地出让金为7 000万元，预计使用年限为70年。2×19年5月1日，HL公司启动开发项目，在这块土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，项目到预定可出售状态，2×20年7月起即开售，共发生建造成本9 000万元，地上建筑物的预计使用年限为50年。因建造住宅小区内的社区医院与幼儿园，2×20年4月30日政府给予200万元以补贴HL公司，款项已到账。已知HL公司的固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产预计净残值为0且采用直线法摊销。假定HL公司采用净额法核算政府补助，下列会计处理中正确的有（ ）


A: 该土地使用权2×19年的摊销金额为75万元

B: 土地使用权与地上建筑物应当计入开发成本

C: 该政府补助是与收益相关的政府补助

D: 2×20年4月30日公司收到的200万的政府补助应当冲减开发成本

答案解析

上述地块是用于建造住宅供出售，属于公司的存货，与地上建筑物一起计入开发成本，不摊销，B正确，A错误。该政府补助是补贴公司生产的具有部分公益性质的产品，是与收益相关的政府补助，C正确；HL公司采用净额法核算政府补助，所以，2×20年4月30日公司收到的200万的政府补助应当冲减开发成本。


答案选 BCD

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1、HL公司是一家房地产开发公司，2×19年4月1日，向政府投标获得一块土地使用权，土地出让金为7 000万元，预计使用年限为70年。2×19年5月1日，HL公司启动开发项目，在这块土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，项目到预定可出售状态，2×20年7月起即开售，共发生建造成本9 000万元，地上建筑物的预计使用年限为50年。因建造住宅小区内的社区医院与幼儿园，2×20年4月30日政府给予200万元以补贴HL公司，款项已到账。已知HL公司的固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产预计净残值为0且采用直线法摊销。假定HL公司采用净额法核算政府补助，下列会计处理中正确的有（   ） 2、HL公司是一家房地产开发公司，2×19年4月1日，向政府投标获得一块土地使用权，土地出让金为7 000万元，预计使用年限为70年。2×19年5月1日，HL公司启动开发项目，在这块土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，项目到预定可出售状态，2×20年7月起即开售，共发生建造成本9 000万元，地上建筑物的预计使用年限为50年。因建造住宅小区内的社区医院与幼儿园，2×20年4月30日政府给予200万元以补贴HL公司，款项已到账。已知HL公司的固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产预计净残值为0且采用直线法摊销。假定HL公司采用净额法核算政府补助，下列会计处理中正确的有（   ） 3、HL公司是一家房地产开发公司，2×19年4月1日，向政府投标获得一块土地使用权，土地出让金为7 000万元，预计使用年限为70年。2×19年5月1日，HL公司启动开发项目，在这块土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，项目到预定可出售状态，2×20年7月起即开售，共发生建造成本9 000万元，地上建筑物的预计使用年限为50年。因建造住宅小区内的社区医院与幼儿园，2×20年4月30日政府给予200万元以补贴HL公司，款项已到账。已知HL公司的固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产预计净残值为0且采用直线法摊销。假定HL公司采用净额法核算政府补助，下列会计处理中不正确的有（   ） 4、HL公司是一家房地产开发公司，2×17年4月1日，向政府投标获得一块土地使用权，土地出让金为7000万元，预计使用年限为70年。2×17年5月1日，HL公司启动开发项目，在这块土地上建造居民住宅以供出售。2×18年6月30日，项目到预定可出售状态，2×18年7月起即开售，共发生建造成本9000万元，地上建筑物的预计使用年限为50年。因建造住宅小区内的社区医院与幼儿园，2×18年6月30日政府给予200万元以补贴HL公司，款项已到账。已知HL公司的固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产预计净残值为0且采用直线法摊销。假定HL公司采用净额法核算政府补助，下列会计处理中正确的有（   ） 5、HL公司是一家房地产开发公司，2×17年4月1日，向政府投标获得一块土地使用权，土地出让金为7000万元，预计使用年限为70年。2×17年5月1日，HL公司启动开发项目，在这块土地上建造居民住宅以供出售。2×18年6月30日，项目到预定可出售状态，2×18年7月起即开售，共发生建造成本9000万元，地上建筑物的预计使用年限为50年。因建造住宅小区内的社区医院与幼儿园，2×18年6月30日政府给予200万元以补贴HL公司，款项已到账。已知HL公司的固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产预计净残值为0且采用直线法摊销。假定HL公司采用净额法核算政府补助，下列会计处理中正确的有（   ）。 6、HL公司是一家房地产开发公司，2×19年4月1日，向政府投标获得一块土地使用权，土地出让金为7 000万元，预计使用年限为70年。2×19年5月1日，HL公司启动开发项目，在这块土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，项目到预定可出售状态，2×20年7月起即开售，共发生建造成本9 000万元，地上建筑物的预计使用年限为50年。因建造住宅小区内的社区医院与幼儿园，2×20年4月30日政府给予200万元以补贴HL公司，款项已到账。已知HL公司的固定资产采用年限平均法计提折旧，无形资产预计净残值为0且采用直线法摊销。假定HL公司采用净额法核算政府补助，下列会计处理中正确的有（   ） 7、（二）黄河公司系上市公司，为增值税一般纳税人，适用增值税税率17%，黄河公司共有职工520人，其中生产工人380人，车间管理人员60人，行政管理人员50人，销售机构人员30人，2015年12月发生与职工薪酬有关的事项如下：(1)本月应付职工工资总额500万元，其中：生产工人工资为350万元，车间管理人员工资60万元，行政管理人员工资60万元，销售机构人员工资30万元。(2)分别按照当月工资总额的2%和1.5%计提工会经费和职工教育经费，根据当地政府规定，按照工资总额的10%计提并缴存“五险一金”。(3)公司为10名高级管理人员每人租赁住房一套并提供轿车一辆，免费使用；每套住房年租金为6万元（年初已支付），每辆轿车年折旧额为4. 8万元。(4)公司为每名职工发放一台自产产品作为福利，每台产品成本0.4万元，市场售价0.5万元（不含增值税）。(5)2014年1月1日，公司向100名核心人员每人授予1万份现金股票增值权，根据股份支付协议规定，这些人员从2014年1月1日起必须在公司连续服务满4年，即可按照当时股价的增长幅度获得现金，该现金股票增值权应在2018年12月31日前行使完毕。2014年12月31日，该股份支付确认的“应付职工薪酬”科目贷方余额为200万元。2015年12月31日每份现金股票增值权的公允价值为10元，至2015年末有20名核心人员离开该公司，估计未来两年还将有10名核心人员离开。假设不考虑其他业务和相关税费。 根据上述资料，回答下列问题：75.针对上述事项（4）, 2015年12月黄河公司应确认“主营业务收入”是（ ）万元。 8、甲公司是一家房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X18年3月10日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，合同约定：甲公司将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期1年，年租金120万元，租赁期开始日为2X18年4月1日。2X18年4月1日，该办公楼账面余额36 000万元，公允价值39 000万元。2X18年12月31日，该投资性房地产的公允价值40 000万元。2X19年3月租赁期届满，企业收回该投资性房地产，并以45 000万元的价格对外出售，款项已收回。不考虑相关税费，则因出售该投资性房地产应确认的损益金额为（    ）万元。 9、（二）黄河公司系上市公司，为增值税一般纳税人，适用增值税税率17%，黄河公司共有职工520人，其中生产工人380人，车间管理人员60人，行政管理人员50人，销售机构人员30人，2015年12月发生与职工薪酬有关的事项如下：(1)本月应付职工工资总额500万元，其中：生产工人工资为350万元，车间管理人员工资60万元，行政管理人员工资60万元，销售机构人员工资30万元。(2)分别按照当月工资总额的2%和1.5%计提工会经费和职工教育经费，根据当地政府规定，按照工资总额的10%计提并缴存“五险一金”。(3)公司为10名高级管理人员每人租赁住房一套并提供轿车一辆，免费使用；每套住房年租金为6万元（年初已支付），每辆轿车年折旧额为4. 8万元。(4)公司为每名职工发放一台自产产品作为福利，每台产品成本0.4万元，市场售价0.5万元（不含增值税）。(5)2014年1月1日，公司向100名核心人员每人授予1万份现金股票增值权，根据股份支付协议规定，这些人员从2014年1月1日起必须在公司连续服务满4年，即可按照当时股价的增长幅度获得现金，该现金股票增值权应在2018年12月31日前行使完毕。2014年12月31日，该股份支付确认的“应付职工薪酬”科目贷方余额为200万元。2015年12月31日每份现金股票增值权的公允价值为10元，至2015年末有20名核心人员离开该公司，估计未来两年还将有10名核心人员离开。假设不考虑其他业务和相关税费。 根据上述资料，回答下列问题：75.针对上述事项（4）, 2015年12月黄河公司应确认“主营业务收入”是（ ）万元。 10、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×21年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×21年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有（　）。

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