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题目
【单选题】

华东公司为从事房地产经营开发的公司,期末存货采用成本与可变现净值孰低计量,按单个项目计提存货跌价准备,本期正在开发的商品住房,其中,土地使用权成本8000万元,另投入其他开发成本1000万元,至完工预计还需要投入材料及人工成本700万元,由于市场变化,华东公司预计该商品住房项目市场售价为9800万元,销售税费为500万元。不考虑其他因素,华东公司正在开发的商品住房在12月31日的资产负债表应列示为( )。

A: 存货9000万元

B: 无形资产8000万元和存货1700万元

C: 存货8600万元

D: 无形资产8000万元和存货1000万元

答案解析

【考点】期末存货的计量

【解题思路】存货期末可变现净值低于成本就要计提减值。

【具体解析】正在开发的商品住房成本=8000+1000=9000(万元),可变现净值=9800-500-700=8600(万元),根据可变现净值与成本的孰低计量原则,则资产负债表上应列示为存货8600万元,选项C正确。

答案选 C

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1、华东公司为从事房地产经营开发的公司,期末存货采用成本与可变现净值孰低计量,按单个项目计提存货跌价准备,本期正在开发的商品住房,其中,土地使用权成本8000万元,另投入其他开发成本1000万元,至完工预计还需要投入材料及人工成本700万元,由于市场变化,华东公司预计该商品住房项目市场售价为9800万元,销售税费为500万元。不考虑其他因素,华东公司正在开发的商品住房在12月31日的资产负债表应列示为( )。 2、华东公司为从事房地产经营开发的公司,期末存货采用成本与可变现净值孰低计量,按单个项目计提存货跌价准备,本期正在开发的商品住房,其中,土地使用权成本8000万元,另投入其他开发成本1000万元,至完工预计还需要投入材料及人工成本700万元,由于市场变化,华东公司预计该商品住房项目市场售价为9800万元,销售税费为500万元。不考虑其他因素,华东公司正在开发的商品住房在12月31日的资产负债表应列示为( )。 3、死华东公司为从事房地产经营开发的公司,期末存货采用成本与可变现净值孰低计量,按单个项目计提存货跌价准备,本期正在开发的商品住房,其中,土地使用权成本8000万元,另投入其他开发成本1000万元,至完工预计还需要投入材料及人工成本700万元,由于市场变化,华东公司预计该商品住房项目市场售价为9800万元,销售税费为500万元。不考虑其他因素,华东公司正在开发的商品住房在12月31日的资产负债表应列示为( )。 4、华东公司为从事房地产经营开发的公司,期末存货采用成本与可变现净值孰低计量,按单个项目计提存货跌价准备,本期正在开发的商品住房,其中,土地使用权成本8000万元,另投入其他开发成本1000万元,至完工预计还需要投入材料及人工成本700万元,由于市场变化,华东公司预计该商品住房项目市场售价为9800万元,销售税费为500万元。不考虑其他因素,华东公司正在开发的商品住房在12月31日的资产负债表应列示为( )。 5、华东公司为从事房地产经营开发的公司,期末存货采用成本与可变现净值孰低计量,按单个项目计提存货跌价准备,本期正在开发的商品住房,其中,土地使用权成本8000万元,另投入其他开发成本1000万元,至完工预计还需要投入材料及人工成本700万元,由于市场变化,华东公司预计该商品住房项目市场售价为9800万元,销售税费为500万元。不考虑其他因素,华东公司正在开发的商品住房在12月31日的资产负债表应列示为(  )。 6、华东公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下(不考虑增值税因素):(1)2019年3月,华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为6000万元,预计使用80年,当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2019年12月310,住宅小区尚未完工,共发生开发成本1800万元(不包括土地使用权成本)□(2)2019年4月,华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为7500万元,预计使用70年,华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让;2019年年末,该宗土地使用权的公允价值为105000万元。(3)2019年5月,华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为9000万元,预计使用80年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为12000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列关于华东公司2019年会计处理的表述中,不正确的有()。 7、华东公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下(不考虑增值税因素):(1)2×19年3月,华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为6 000万元,预计使用80年,当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2×19年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本1 800万元(不包括土地使用权成本)。(2)2×19年4月华东公司以出让方式取得一宗用于开发的土地使用权,实际成本为7 500万元,预计使用70年,华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2×19年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。(3)2×19年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为9 000万元,预计使用80年。取得当日即对外出租,年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×19年会计处理的表述中不正确的有( )。 8、华东公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下(不考虑增值税因素):(1)2×21年3月,华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为6 000万元,预计使用80年,当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2×21年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本1 800万元(不包括土地使用权成本)。(2)2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为7 500万元,预计使用70年,华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。(3)2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为9 000万元,预计使用80年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有( )。 9、华东房地产开发公司,期末存货采用成本与可变现净值孰低计量,按单个项目计算、结转成本和计提存货跌价准备,该公司2016年年初存货中包含已完工开发产品项目6项,其实际成本均为3600万元/项,已计提的存货跌价准备到为180万元/项,2016年由于市场变化,6个项目均已按照4500万元/项实现销售,每项销售税费400万元。甲公司2016年以8000万元购置土地使用权后开始一项新开发项目,至2016年年末已经投入材料人工等开发成本1600万元,预计下年还要投人3200万元相关成本后完成开发达到预计可销售状态,2016年年末该项在建项目无不可撤销合同,由于政府调控政策,预计该项目市场销售价格13000万元,预计还将发生销售费用及相关税金800万元。假定不考虑其他因素的影响,2016年以下处理正确的有(    )。 10、华东房地产开发公司,期末存货采用成本与可变现净值孰低计量,按单个项目计算、结转成才和计提存货跌价准备,该公司2016年年初存货中包含已完工开发产品项目6项,其实际成本均为3600万元/项,已计提的存货跌价准备到为180万元/项,2016年由于市场变化,6个项目均已按照4500万元/项实现销售,每项销售税费400万元。甲公司2016年以8000万元购置土地使用权后开始一项新开发项目,至2016年年末已经投人材料人工等开发成本1600万元,预计下年还要投人3200万元相关成本后完成开发达到预计可销售状态,2016年年末该项在建项目无不可撤销合同,由于政府调控政策,预计该项目市场销售价格13000万元,预计还将发生销售费用及相关税金800万元。假定不考虑其他因素的影响,2016年以下处理正确的有()。