华东公司适用的所得税税率为25%。有关房屋对外出租资料如下:华东公司于2015年1月1日将其某自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为750万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用4年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日该房屋的公允价值等于账面价值，均为600万元。转为投资性房地产核算后，能够持续可靠取得该投资性房地产的公允价值，华东公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产在2015年12月31日的公允价值为900万元。2015年税前会计利润为1000万元。该项投资性房地产在2016年12月31日的公允价值为850万元。2016年税前会计利润为1000万元。假定该房屋自用时税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同;企业2015年期初递延所得税负债余额为零。同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计人应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计人应纳税所得额的金额。假定不存在其他差异。下列有关华东公司2015年12月31日所得税的会计处理中，不正确的是（）

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题目

【单选题】

华东公司适用的所得税税率为25%。有关房屋对外出租资料如下:华东公司于2015年1月1日将其某自用房屋用于对外出租，该房屋的成本为750万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用4年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日该房屋的公允价值等于账面价值，均为600万元。转为投资性房地产核算后，能够持续可靠取得该投资性房地产的公允价值，华东公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产在 2015年12月31日的公允价值为900万元。2015年税前会计利润为1000万元。该项投资性房地产在2016年12月31日的公允价值为850万元。2016年税前会计利润为1000万元。假定该房屋自用时税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同;企业2015年期初递延所得税负债余额为零。同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计人应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计人应纳税所得额的金额。假定不存在其他差异。下列有关华东公司2015年12月31日所得税的会计处理中，不正确的是（）

A: 2015年末“递延所得税负债”余额为84.375万元

B: 2015年应确认的递延所得税费用为84.375万元

C: 2015年应交所得税为250万元

D: 2015年所得税费用为250万元

答案解析

2015年末投资性房地产账面价值= 900(万元);计税基础=750一750÷20 X 5=562.5(万元);应纳税暂时性差异= 900一562.5 =337.5万元);2015年末“递延所得税负债”余额=337.5X25%=84.375(万元);2015年末“递延所得税负债”发生额=84.375一0= 84.375万元);2015年应交所得税= (1000一300一750÷20) X 25%= 165.625(万元);2015年所得税费用=165.625+84.375=250(万元)，所以选项C错误。

答案选 C

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