企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，另支付给对方5万元的补价，换入的投资性房地产的公允价值为105万元。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（　）。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，另支付给对方5万元的补价，换入的投资性房地产的公允价值为105万元。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（　）。

A: 100万元

B: 105万元

C: 117万元

D: 122万元

答案解析

本题考查知识点：以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量。
因为交换具有商业实质同时增值税单独另行支付，所以换入资产的入账价值＝100＋5＝105（万元）。

答案选 B

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1、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，另支付给对方5万元的补价，换入的投资性房地产的公允价值为105万元。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（　）。 2、甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋以经营租赁方式出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值为1100万元，甲公司另向乙公司支付补价100万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（　　）。 3、A公司以一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资换入B公司的一项固定资产(厂房)，该项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资的账面价值为35万元(成本30万元，公允价值变动5万元)，资产置换日其公允价值为38万元。B公司该项固定资产的账面原价为60万元，已计提折旧18万元，计提减值准备7万元，资产置换日公允价值为35万元。B公司另支付给A公司银行存款3万元。该项非货币性资产交换具有商业实质，不考虑增值税等其他因素的影响，则该项交易对A公司利润总额的影响金额为( )万元。 4、A公司2018年发生下列有关经济业务：（1）出租无形资产取得租金收入200万元，无形资产摊销额40万元。（2）出租固定资产取得的租金收入220万元，固定资产折旧额60万元。（3）采用公允价值模式计量的投资性房地产取得租金收入240万元，产生公允价值变动收益1000万元。（4）用库存商品进行非货币性资产交换（具有商业实质且公允价值能够可靠计量），账面价值400万元，公允价值为600万元。（5）管理人员工资支出100万元。（6）1月1日处置投资性房地产，账面价值为3000万元（其中成本为2000万元，公允价值变动收益1000万元），上年由自用办公楼转换投资性房地产时产生其他综合收益200万元，出售取得价款10000万元。（7）交易性金融资产持有期内，被投资单位宣告发放现金股利，A公司享有400万元。（8）交易性股权投资持有期内，被投资单位宣告发放现金股利，A公司享有600万元。（9）子公司宣告发放现金股利，A公司享有800万元。（10）联营企业宣告发放现金股利，A公司享有1000万元。下列各项对2018年度利润表相关项目的影响金额的表述中，正确的有（　）。 5、甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值为1100万元，甲公司另向乙公司支付补价100万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（　　）。 6、A公司以一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资换入B公司的一项固定资产(厂房)，该项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资的账面价值为35万元(成本30万元，公允价值变动5万元)，资产置换日其公允价值为38万元。B公司该项固定资产的账面原价为60万元，已计提折旧18万元，计提减值准备7万元，资产置换日公允价值为35万元。B公司另支付给A公司银行存款3万元。该项非货币性资产交换具有商业实质，不考虑增值税等其他因素的影响，则该项交易对A公司利润总额的影响金额为（）万元。 7、甲企业为一家非房地产开发企业，2017年6月30日收回一项出租的投资性房地产后直接出售，取得价款3 500万元。已知该投资性房地产原为其自用的办公楼，2016年6月30日开始出租，租期一年，并一次性预收年租金200万，该办公楼转换日的账面价值为2 800万元。甲企业对投资性房地产按公允价值模式进行后续计量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允价值分别为3 000万元、3 300万元、3 500万元，不考虑相关税费，求该投资性房地产处置当年对损益的影响为多少万元。（） 8、【0605815】甲公司于2X19年12月31日取得乙公司20%股权，并能够对乙公司实施重大影响。甲公司取得这项投资时，乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。 2X20年3月，乙公司将其成本为600万元的某商品以1000万元的价格出售给甲公司，甲公司将取得的商品作为存货。 2X20年6月，甲公司将其一项机器设备以400万元的价格出售给乙公司，该机器设备原价500万元，预计使用寿命5年，目前已使用2.5年，共累计折旧250万元。乙公司继续作为固定资产核算。 2X20年度，乙公司实现净利润5000万元；乙公司将一栋自用办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值2000万元；乙公司接受其股东的资本性投入500万元；乙公司以“10送1”的形式分派股票股利。至2X20年资产负债表日，甲企业仍未对外出售上述存货。关于上述乙公司2X20年度事项，甲公司个别报表上的会计处理，下列说法中正确的是（）。 9、M公司以一批库存商品交换N公司的一幢自用办公楼，库存商品的成本为800万元，已提存货跌价准备20万元，公允价值为1000万元，适用增值税税率为16%。办公楼的原价为3000万元，累计折旧2400万元，公允价值为900万元，增值税销项税额为90万元。经双方协议，由N公司支付银行存款170万元。M公司换入的资产做固定资产核算，N公司换入的资产作为库存商品核算。假定该交易具有商业实质。N公司在该项非货币性资产交换中应确认的损益为（　）万元。 10、甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值为1100万元，甲公司另向乙公司支付补价100万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（　　）。

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