甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（　）。

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题目

【多选题】

甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1 650万元，该厂房上年末的账面价值为1 700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。

考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（　）。

A: 2×17年末出租厂房按1700万元计量

B: 拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

C: 自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

D: 出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元

答案解析

【考点】经营租赁的会计处理、投资性房地产的会计处理

【解题思路】掌握投资性房地产转换、免租期的会计处理

【解析】以公允价值对投资性房地产进行后续计量，2×17年年末出租厂房应按公允价值1650万元计量，选项A错误；免租金期间应确认租金收入，2×17年度每月确认租金收入=540÷12=45（万元），选项D正确。

答案选 BCD