【2012改编·单选题】20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。

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【单选题】

【2012改编·单选题】20×6 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值 5500 万元。20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7 年度损益的影响金额是（）。

A: 500万元

B: 6000万元

C: 3100万元

D: 7000万元

答案解析

【解析】

思路：看到“非投资性房地产转投资性房地产”，我们一定要注意“其他综合收益”。

第一步思考：第一句话说的年租金200万元，这个毫无疑问会影响损益！而且20×7年只有半年，因此进入损益的金额是100万元（这里告诉我们要注意时间）

第二步思考：第二句话，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值5500万元。从非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值上升，应该计入“其他综合收益”2500万元，卖掉的时候影响损益

第三步思考：第三句话，20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元，高于转换时的公允价值1000万元，应该计入“公允价值变动损益”，出售的时候也要冲减“其他业务成本”，但是不影响损益。

第四步，出售取得价款9500万元，之前的账面价值是9000万元，500万元为收益。

上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是