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题目
【单选题】

陈某租住王某的房屋，租期至2021年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2021年7月偿付。至2021年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据民法典的规定，下列关于陈某的权利的表述中，正确的是（ ）。

A: 陈某可以留置该房屋作为担保

B: 陈某可以出售房屋并优先受偿

C: 陈某可以应付租金抵销1万元货款

D: 陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

答案解析

【考点】合同的终止
【解题思路】 掌握法定抵销
【具体解析】（1）选项A：不动产不适用留置制度；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（3）选项C：民法典568条：当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销，但是依据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外；（4）选项D：同时履行抗辩权的行使限于“同一双务合同”，在本题中，“租金”和“货款”分属两个不同的合同。

答案选 C

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1、陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，正确的是（ ）。 2、陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（    ）。 3、陈某租住王某的房屋，租期至 2010 年 8 月。王某欠陈某 10 万元货款，应于 2010 年 7 月偿付。 至 2010 年 8 月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付 1 万元租金。根据合同法 律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。 4、陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。 5、陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。 6、陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据《民法典》的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（   ）。 7、陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（　　）。 8、张某于2011年2月份将其位于市区的自有房屋按市场价格出租给王先生居住，租期2年，年租金18000元。2月份张某因房屋陈旧而进行了简单维修，发生维修费用1200元(取得合法有效凭证)。则张某2011年3月份应缴纳个人所得税额（　　）元。 9、张某于2019年2月份将其位于市区的自有房屋按市场价格出租给王先生居住，租期2年，月租金5000元（不含增值税），2月份张某因房屋陈旧而进行了简单维修，发生维修费用1200元(取得合法有效凭证)。则张某2019年3月份应缴纳个人所得税额（　　）元。（不考虑相关税费） 10、陈某拥有两处房产，一处原值100万元的房产自己居住，另一处原值60万元的房产于2009年7月起出租给王某居住（之前由自己的子女居住），按市场价每月取得租金收入2 000元。当地政府规定允许按房产原值减除30%后的余值计税。则其当年应缴纳的房产税为（　　）。

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