某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据民法典制度的规定，下列表述中，正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据民法典制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

A: 房屋应归甲所有

B: 房屋应归乙所有

C: 抵押合同有效

D: 抵押权未成立

答案解析

【考点】物权变动的原因、不动产抵押权的设定
【解题思路】掌握物权变动的原因、不动产抵押权的设定
【具体解析】（1）选项AB：因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力；在本题中，乙自仲裁裁决生效之日起取得该房屋的所有权，与是否办理了变更登记手续无关；
（2）选项CD：以房屋设定抵押的，抵押权自登记之日起设立；在本题中，乙与丙银行之间签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，因此，抵押合同有效，但抵押权未成立。

答案选 BCD

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1、某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。 2、某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据民法典制度的规定，下列表述中，正确的有（）。 3、【0305756】甲乙因为一套房屋的产权产生争议，登记簿上记载的乙的名字，法院判决归甲所有，判决生效后，没有办理房屋变更登记。甲是所有权人，但登记簿上依然记载乙的名字。乙趁甲出国之际，将房屋以市价3折卖给不知情的丙，丙基于登记本的信赖，支付了价款，乙将房屋过户给丙，丙构成善意取得。（） 4、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙于2021年3月15日，进行了异议登记。3月20日，丙打算购买甲的房屋，但是到登记机构查询后发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己举证困难，遂对此事置之不理。根据民法典的规定，下列选项中，说法错误的是（）。 5、某高新技术企业2019年7月开业，注册资金500万元，当年领用证照及签订相关合同如下（1）领受工商营业执照、房屋产权证、土地使用证各一份；建账时共设8个营业账簿，其中有一本资金账簿，记载实收资本500万元，资本公积100万元。（2）与甲公司签订了一份购销合同，约定用30万元的产品换取30万元的原材料；与乙运输公司签订一项货物运输合同，分别注明运输费10万元和装卸费1万元。（3）以本公司财产80万元作抵押，向某银行借款100万元，合同规定年底归还，但该公司因资金周转困难，年底无力偿还借款，遂按合同规定将抵押财产产权转移给该银行，并依法签订了产权转移书据。已知购销合同的印花税税率0.3‰；货物运输合同、产权转移书据的印花税税率0.5‰。要求根据上述资料，回答下列小题。（3）该企业签订借款合同和产权转移书据应缴纳的印花税为（　）元。 6、某高新技术企业2019年7月开业，注册资金500万元，当年领用证照及签订相关合同如下（1）领受工商营业执照、房屋产权证、土地使用证各一份；建账时共设8个营业账簿，其中有一本资金账簿，记载实收资本500万元，资本公积100万元。（2）与甲公司签订了一份购销合同，约定用30万元的产品换取30万元的原材料；与乙运输公司签订一项货物运输合同，分别注明运输费10万元和装卸费1万元。（3）以本公司财产80万元作抵押，向某银行借款100万元，合同规定年底归还，但该公司因资金周转困难，年底无力偿还借款，遂按合同规定将抵押财产产权转移给该银行，并依法签订了产权转移书据。已知购销合同的印花税税率0.3‰；货物运输合同、产权转移书据的印花税税率0.5‰。要求根据上述资料，回答下列小题。（1）该企业领用证照及设立账簿应缴纳的印花税为（　）元。 7、某高新技术企业2019年7月开业，注册资金500万元，当年领用证照及签订相关合同如下（1）领受工商营业执照、房屋产权证、土地使用证各一份；建账时共设8个营业账簿，其中有一本资金账簿，记载实收资本500万元，资本公积100万元。（2）与甲公司签订了一份购销合同，约定用30万元的产品换取30万元的原材料；与乙运输公司签订一项货物运输合同，分别注明运输费10万元和装卸费1万元。（3）以本公司财产80万元作抵押，向某银行借款100万元，合同规定年底归还，但该公司因资金周转困难，年底无力偿还借款，遂按合同规定将抵押财产产权转移给该银行，并依法签订了产权转移书据。已知购销合同的印花税税率0.3‰；货物运输合同、产权转移书据的印花税税率0.5‰。要求根据上述资料，回答下列小题。（2）该企业签订购销合同和运输合同应缴纳的印花税为（　）元。 8、甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，10月15日人民法院判决甲、乙离婚，并判决甲应当在2019年10月31日之前配合乙完成房屋产权的变更登记手续，甲、乙二人于10月16日领取了判决书，甲、乙于10月20日向登记机关办理了房屋产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是（）。 9、甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，10月15日人民法院判决甲、乙离婚，并判决甲应当在2019年10月31日之前配合乙完成房屋产权的变更登记手续，甲、乙二人于10月16日领取了判决书，甲、乙于10月20日向登记机关办理了房屋产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是（）。 10、【0305554】甲和乙共有一套房屋，所有权登记在甲名下。2月1日，法院判决甲和乙离婚，且判决房屋归乙所有，但未办理房屋所有权变更登记。4月1日，甲就该房屋和丙签订买卖合同，丙在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归甲后，支付了合理价款，于5月10日办理了所有权变更登记手续。本案例中，丙构成善意取得。（）

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