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题目
【多选题】

某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据民法典制度的规定,下列表述中,正确的有( )。

A: 房屋应归甲所有

B: 房屋应归乙所有

C: 抵押合同有效

D: 抵押权未成立

答案解析

【考点】物权变动的原因、不动产抵押权的设定
【解题思路】掌握物权变动的原因、不动产抵押权的设定
【具体解析】(1)选项AB:因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力;在本题中,乙自仲裁裁决生效之日起取得该房屋的所有权,与是否办理了变更登记手续无关;
(2)选项CD:以房屋设定抵押的,抵押权自登记之日起设立;在本题中,乙与丙银行之间签订了书面抵押合同,但未办理抵押登记,因此,抵押合同有效,但抵押权未成立。

答案选 BCD

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1、某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。 2、某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后,甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据民法典制度的规定,下列表述中,正确的有(    )。 3、【0305756】甲乙因为一套房屋的产权产生争议,登记簿上记载的乙的名字,法院判决归甲所有,判决生效后,没有办理房屋变更登记。甲是所有权人,但登记簿上依然记载乙的名字。乙趁甲出国之际,将房屋以市价3折卖给不知情的丙,丙基于登记本的信赖,支付了价款,乙将房屋过户给丙,丙构成善意取得。(  ) 4、某房屋登记的所有人为甲,乙认为自己是共有人,于是向登记机构申请更正登记。甲不同意,乙于2021年3月15日,进行了异议登记。3月20日,丙打算购买甲的房屋,但是到登记机构查询后发现甲的房屋存有异议登记,遂放弃购买。乙申请异议登记后,发现自己举证困难,遂对此事置之不理。根据民法典的规定,下列选项中,说法错误的是(    )。 5、某高新技术企业2019年7月开业,注册资金500万元,当年领用证照及签订相关合同如下 (1)领受工商营业执照、房屋产权证、土地使用证各一份;建账时共设8个营业账簿,其中有一本资金账簿,记载实收资本500万元,资本公积100万元。 (2)与甲公司签订了一份购销合同,约定用30万元的产品换取30万元的原材料;与乙运输公司签订一项货物运输合同,分别注明运输费10万元和装卸费1万元。 (3)以本公司财产80万元作抵押,向某银行借款100万元,合同规定年底归还,但该公司因资金周转困难,年底无力偿还借款,遂按合同规定将抵押财产产权转移给该银行,并依法签订了产权转移书据。 已知购销合同的印花税税率0.3‰;货物运输合同、产权转移书据的印花税税率0.5‰。 要求根据上述资料,回答下列小题。(3)该企业签订借款合同和产权转移书据应缴纳的印花税为( )元。 6、某高新技术企业2019年7月开业,注册资金500万元,当年领用证照及签订相关合同如下 (1)领受工商营业执照、房屋产权证、土地使用证各一份;建账时共设8个营业账簿,其中有一本资金账簿,记载实收资本500万元,资本公积100万元。 (2)与甲公司签订了一份购销合同,约定用30万元的产品换取30万元的原材料;与乙运输公司签订一项货物运输合同,分别注明运输费10万元和装卸费1万元。 (3)以本公司财产80万元作抵押,向某银行借款100万元,合同规定年底归还,但该公司因资金周转困难,年底无力偿还借款,遂按合同规定将抵押财产产权转移给该银行,并依法签订了产权转移书据。 已知购销合同的印花税税率0.3‰;货物运输合同、产权转移书据的印花税税率0.5‰。 要求根据上述资料,回答下列小题。(1)该企业领用证照及设立账簿应缴纳的印花税为( )元。 7、某高新技术企业2019年7月开业,注册资金500万元,当年领用证照及签订相关合同如下 (1)领受工商营业执照、房屋产权证、土地使用证各一份;建账时共设8个营业账簿,其中有一本资金账簿,记载实收资本500万元,资本公积100万元。 (2)与甲公司签订了一份购销合同,约定用30万元的产品换取30万元的原材料;与乙运输公司签订一项货物运输合同,分别注明运输费10万元和装卸费1万元。 (3)以本公司财产80万元作抵押,向某银行借款100万元,合同规定年底归还,但该公司因资金周转困难,年底无力偿还借款,遂按合同规定将抵押财产产权转移给该银行,并依法签订了产权转移书据。 已知购销合同的印花税税率0.3‰;货物运输合同、产权转移书据的印花税税率0.5‰。 要求根据上述资料,回答下列小题。(2)该企业签订购销合同和运输合同应缴纳的印花税为( )元。 8、甲、乙夫妻共有一房屋,登记在甲的名下,2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚,10月15日人民法院判决甲、乙离婚,并判决甲应当在2019年10月31日之前配合乙完成房屋产权的变更登记手续,甲、乙二人于10月16日领取了判决书,甲、乙于10月20日向登记机关办理了房屋产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定,该房屋的所有权归乙一人所有的时间是(    )。 9、甲、乙夫妻共有一房屋,登记在甲的名下,2019年8月15日乙向人民法院起诉要求与甲离婚,10月15日人民法院判决甲、乙离婚,并判决甲应当在2019年10月31日之前配合乙完成房屋产权的变更登记手续,甲、乙二人于10月16日领取了判决书,甲、乙于10月20日向登记机关办理了房屋产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定,该房屋的所有权归乙一人所有的时间是(    )。 10、【0305554】甲和乙共有一套房屋,所有权登记在甲名下。2月1日,法院判决甲和乙离婚,且判决房屋归乙所有,但未办理房屋所有权变更登记。4月1日,甲就该房屋和丙签订买卖合同,丙在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归甲后,支付了合理价款,于5月10日办理了所有权变更登记手续。本案例中,丙构成善意取得。(  )