华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2016年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（ ）万元。
A: -5
B: -18.75
C: 120
D: 96.25
【考点】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
【解题思路】掌握采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。
【具体解析】该投资性房地产改扩前的账面价值=500-500/20×（6/12+3+6/12）=400(万元)，2016年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=400+100=500（万元）；2016年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75（万元），2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25（万元），选项D正确。
答案选 D
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