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题目
【单选题】

甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2015年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。

A: 确认留存收益130万元

B: 确认营业外收入130万元

C: 确认公允价值变动损益130万元

D: 调整其他综合收益130万元

答案解析

【考点】投资性房地产的后续计量

【解题思路】掌握投资性房地产的后续计量。

【具体解析】2015年1月1日转换日 

借：投资性房地产——成本      580    
       投资性房地产累计折旧      50  
贷：投资性房地产               500      
       盈余公积                   13  

       利润分配——未分配利润     117
选项A正确。



答案选 A

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1、英明公司于2015年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2019年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2019年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建之前英明公司2019年1月份至6月份确认租金收入45万元。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2019年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2019年10月1日至2021年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零，仍采用年限平均法计提折旧。2019年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2019年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为( )万元。 2、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑其他因素，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（　）。 3、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 4、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 5、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 6、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑其他因素，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（　）。 7、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2016年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 8、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是（　）。 9、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是（　）。 10、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的（　）。

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