甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元；2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。

A: 甲房地产公司因该项资产影响2×19年年末所有者权益的金额为200万元

B: 甲房地产公司因该项资产2×19年应确认的当期损益为50万元

C: 甲房地产公司因该项资产2×19年应确认的当期损益为-150万元

D: 甲房地产公司因该项资产影响2×19年年末所有者权益的金额为250万元

答案解析

【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计入当期损益，因此影响2×19年当期损益的金额=100+（2150-2200）=50（万元），选项B正确，选项C错误；对甲房地产公司2×19年年末所有者权益的影响=100+（2 150-2 200）+200=250（万元），选项D正确，选项A错误。

答案选 BD

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1、甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。 2、甲房地产公司于2011年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。 3、甲房地产公司于2019年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的是（）。 4、甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。 5、甲房地产公司于2011年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。 6、甲房地产公司于2020年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2 200万元。2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 250万元。甲房地产公司2020年应确认的公允价值变动损益为（）万元。 7、甲房地产公司于2016年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2 200万元。2016年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 250万元。甲房地产公司2016年应确认的公允价值变动损益为（）万元。 8、【单选题】甲房地产公司于2020年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2020年应确认的公允价值变动损益为（）万元。 9、甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。 10、甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2200万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2000万元。2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。

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