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题目
【多选题】

宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日,王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日,王某为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据民法典物权编的规定,下列表述中,正确的有( )。

A: 宏大开发商与王某之间的买卖合同有效

B: 2014年7月1日,王某取得房屋所有权

C: 预告登记期间,未经王某同意,宏大开发商不得处分该房屋

D: 宏大开发商与王某应在2014年12月15日之前办理房屋所有权转让登记,否则预告登记失效

答案解析

【考点】预告登记
【解题思路】掌握预告登记相关内容
【具体解析】(1)王某与宏大开发商签订的房屋买卖合同成立即生效,选项A当选;
(2)王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权,而进行“预告”登记后并未取得所有权。故选项B不当选;
(3)预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。故选项C当选;
(4)预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。故选项D当选。

答案选 ACD

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1、宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日,王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日,王某为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定,下列表述中,正确的有( )。 2、大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2014 年 5 月 20 日,王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日,王强为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定,下列表述中,正确的有( )。 3、大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2021年 5 月 20 日,王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日,王强为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请了预告登记。2021年9月15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定,下列表述中,正确的有(    )。 4、【资料5】大华公司为增值税一般纳税人,与固定资产相关的资料如下: (1)2018年5月3日,大华公司开始建造一条生产线,为建造该生产线领用自产产品200万元,相关增值税进项税额为32万元,全部用于建造生产线。 (2)2018年5月至9月,应付建造该条生产线的工程人员的工资50万元,用银行存款支付其他费用10万元。 (3)2018年9月30日,该条生产线达到预定使用状态。该条生产线的预计使用年限为5年,预计净残值为0,采用双倍余额递减法计提折旧。 (4)2020年9月30日,大华公司对该生产线的某一重要部件进行更换,合计发生支出80万元,(改造支出符合准则规定的固定资产确认条件),已知该部件的账面原值为60万元,被替换部件的变价收入为10万,2020年10月31日,达到预定可使用状态,更新改造后的生产线预计使用年限和计提折旧的方法并未发生改变,预计净残值为零。 (5)12月31日,经减值测试,大华公司应计提固定资产减值准备70万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他条件,回答下列问题。 (2)根据事项(1),关于领用自产产品用于在建工程的相关说法中,正确的是(  )。 5、某建筑工程公司(甲方)2018年4月20日与某房地产开发公司(乙方)签订了新建商业大厦地下室及裙楼的施工合同,乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准,甲方也在批准书上签字、盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工,施工方案规定,乙方可租赁一台斗容量为1m³的反铲挖掘机施工。合同约定当年5月11日工程开工,5月20日土方工程完工。在实际施工中发生了如下事件,乙方均提出索赔。 事件1:因乙方租赁的挖掘机大修,晚开工2天,造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。 事件2:开挖基坑时发现文物,为保障文物挖掘工作,现场停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相应的工人窝工费用。 事件3:6月3日当地出现了异常恶劣的气候条件,导致停工3天。乙方提出工期顺延和费用索赔。 关于事件3工期和费用索赔的说法,正确的是( )。 6、某建筑工程公司(甲方)2018年4月20日与某房地产开发公司(乙方)签订了新建商业大厦地下室及裙楼的施工合同,乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准,甲方也在批准书上签字、盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工,施工方案规定,乙方可租赁一台斗容量为1m³的反铲挖掘机施工。合同约定当年5月11日工程开工,5月20日土方工程完工。在实际施工中发生了如下事件,乙方均提出索赔。 事件1:因乙方租赁的挖掘机大修,晚开工2天,造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。 事件2:开挖基坑时发现文物,为保障文物挖掘工作,现场停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相应的工人窝工费用。 事件3:6月3日当地出现了异常恶劣的气候条件,导致停工3天。乙方提出工期顺延和费用索赔。 关于事件2工期和费用索赔的说法,正确的是( )。 7、某建筑工程公司(甲方)2018年4月20日与某房地产开发公司(乙方)签订了新建商业大厦地下室及裙楼的施工合同,乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准,甲方也在批准书上签字、盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工,施工方案规定,乙方可租赁一台斗容量为1m³的反铲挖掘机施工。合同约定当年5月11日工程开工,5月20日土方工程完工。在实际施工中发生了如下事件,乙方均提出索赔。 事件1:因乙方租赁的挖掘机大修,晚开工2天,造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。 事件2:开挖基坑时发现文物,为保障文物挖掘工作,现场停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相应的工人窝工费用。 事件3:6月3日当地出现了异常恶劣的气候条件,导致停工3天。乙方提出工期顺延和费用索赔。 关于事件1中工期和人工费索赔的说法,正确的是( )。 8、某建筑工程公司(甲方)2018 年4月20日与某房地产开发公司(乙方)签订了新建商业大厦地下室及裙楼的施工合同,乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准,甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工,施工方案规定,乙方可租赁一台斗容量为 1的反铲挖掘机施工。合同约定当年5月11日工程开工,5月20日土方工程完工。在实际施工中发生了如下事件,乙方均提出索赔。事件1:因乙方租赁的挖掘机大修,晚开工2天,造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天,支付50个工日人工费的索赔要求。事件2:开挖基坑时发现文物,为保障文物挖掘工作,现场停工15天。乙方提出工期延期25 天,支付相应的工人窝工费用。事件3:6月3日当地出现了异常恶劣的气候条件,导致停工3天。乙方提出工期顺延和费用索赔。关于事件3工期和费用索赔的说法,正确的是( )。 9、【资料5】大华公司为增值税一般纳税人,与固定资产相关的资料如下: (1)2018年5月3日,大华公司开始建造一条生产线,为建造该生产线领用自产产品200万元,相关增值税进项税额为32万元,全部用于建造生产线。 (2)2018年5月至9月,应付建造该条生产线的工程人员的工资50万元,用银行存款支付其他费用10万元。 (3)2018年9月30日,该条生产线达到预定使用状态。该条生产线的预计使用年限为5年,预计净残值为0,采用双倍余额递减法计提折旧。 (4)2020年9月30日,大华公司对该生产线的某一重要部件进行更换,合计发生支出80万元,(改造支出符合准则规定的固定资产确认条件),已知该部件的账面原值为60万元,被替换部件的变价收入为10万,2020年10月31日,达到预定可使用状态,更新改造后的生产线预计使用年限和计提折旧的方法并未发生改变,预计净残值为零。 (5)12月31日,经减值测试,大华公司应计提固定资产减值准备70万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他条件,回答下列问题。 (5)根据资料(5),2020年12月31日大华公司计提固定资产减值准备的会计处理正确的是( )。 10、某建筑工程公司(甲方)2018 年4月20日与某房地产开发公司(乙方)签订了新建商业大厦地下室及裙楼的施工合同,乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准,甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工,施工方案规定,乙方可租赁一台斗容量为 1的反铲挖掘机施工。合同约定当年5月11日工程开工,5月20日土方工程完工。在实际施工中发生了如下事件,乙方均提出索赔。事件1:因乙方租赁的挖掘机大修,晚开工2天,造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天,支付50个工日人工费的索赔要求。事件2:开挖基坑时发现文物,为保障文物挖掘工作,现场停工15天。乙方提出工期延期25 天,支付相应的工人窝工费用。事件3:6月3日当地出现了异常恶劣的气候条件,导致停工3天。乙方提出工期顺延和费用索赔。关于事件2工期和费用索赔的说法,正确的是( )。