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题目
【多选题】

【2018 回忆•多选题】甲公司为房地产开发企业，主要从事商品房的开发和销售。2×17 年度，甲公司发生的有关交易或事项如下：(1)1 月 10 日，经拍卖取得一块 70 年使用权的土地，用于建造自用的实验室；(2)为开发商品房占用了一般借款;(3)将未使用的一般借款用于短期投资。甲公司没有专门借款，按开发商品房发生的累计支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定资本化利息金额。不考虑其他因素，下列各项中关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )

A: 将一般借款的资本化利息金额计入开发商品房的成本

B: 将一般借款用于短期投资获得的收益冲减所开发商品房的成本

C: 将建造自用实验室的土地 2×17 年度的摊销额计入所开发商品房的成本

D: 将建造自用实验室的土地确认为无形资产并按 70 年推销

答案解析

【解析】一般借款用于短期投资获得的收益应冲减一般借款利息费用化金额（即冲减财务费用），不影响开发商品房成本，选项 B 错误；建造用实验室的土地 2×17 年度的摊销额应计入所建造实验室成本或当期损益（建造期间则计入成本，否则计入损益；但并非计入开发商品房的成本），选项 C 错误。

【重点提示】资本化期间的专门借款的闲置收益才需要冲减在建工程，一般借款的闲置收益不影响在建工程，只需要冲减财务费用。


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1、【例题1】2018年多选题 甲公司为房地产开发企业，主要从事商品房的开发和销售。2×17年度，甲公司发生的有关交易或事项如下： (1)1月10日，经拍卖取得一块70年使用权的土地，用于建造自用的实验室; (2)为开发商品房占用了一般借款; (3)将未使用的一般借款用于短期投资。 甲公司没有专门借款，按开发商品房发生的累计支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定资本化利息金额。不考虑其他因素，下列各项中关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(　　)。 2、投资性房地产初始计量 甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务 （1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。投资性房地产的初始入账成本总计（　　）。 3、投资性房地产初始计量 甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务 （1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。投资性房地产的初始入账成本总计（　　）。 4、甲公司主要从事房地产开发经营业务,2013 年发生如下经济业务 (1)2013 年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时,甲公司与 B 公司签订经营租赁合同,将其中一座办公楼租赁给 B 公司使用,租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2013 年 6 月 1 日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,三座办公楼的成本均为 8 000 万元。 (2)2013 年 10 月,建成商品房 20 栋,取得预售许可证,商品房成本为 3 000 万元。 (3)为改善职工住宿环境,2013 年 11 月将出售的商品房给本公司职工居住,出租商品房成本为 500 万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 投资性房地产的初始入账成本总计(  )。   5、甲公司主要从事房地产开发经营业务,2013 年发生如下经济业务(1)2013 年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时,甲公司与 B 公司签订经营租赁合同,将其中一座办公楼租赁给 B 公司使用,租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2013 年 6 月 1 日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,三座办公楼的成本均为 8 000 万元。(2)2013 年 10 月,建成商品房 20 栋,取得预售许可证,商品房成本为 3 000 万元。(3)为改善职工住宿环境,2013 年 11 月将出售的商品房给本公司职工居住,出租商品房成本为 500 万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。投资性房地产的初始入账成本总计(  )。  6、投资性房地产初始计量 甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务 （1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。 7、投资性房地产初始计量 甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务 （1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。 8、甲公司主要从事房地产开发经营业务,2013 年发生如下经济业务 (1)2013 年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时,甲公司与 B 公司签订经营租赁合同,将其中一座办公楼租赁给 B 公司使用,租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2013 年 6 月 1 日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,三座办公楼的成本均为 8 000 万元。 (2)2013 年 10 月,建成商品房 20 栋,取得预售许可证,商品房成本为 3 000 万元。 (3)为改善职工住宿环境,2013 年 11 月将出售的商品房给本公司职工居住,出租商品房成本为 500 万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。  (1)下列项目中,属于投资性房地产的是(  )。   9、甲公司主要从事房地产开发经营业务,2013 年发生如下经济业务(1)2013 年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时,甲公司与 B 公司签订经营租赁合同,将其中一座办公楼租赁给 B 公司使用,租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2013 年 6 月 1 日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,三座办公楼的成本均为 8 000 万元。(2)2013 年 10 月,建成商品房 20 栋,取得预售许可证,商品房成本为 3 000 万元。(3)为改善职工住宿环境,2013 年 11 月将出售的商品房给本公司职工居住,出租商品房成本为 500 万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 (1)下列项目中,属于投资性房地产的是(  )。  10、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2018年发生如下经济业务 （1）2018年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2018年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2018年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2018年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 （1）下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。

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