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题目
【单选题】

2016年12月31日，甲企业购入一栋写字楼并对外出租，采用成本模式进行后续计量，按直线法进行折旧，假设无残值，折旧年限20年，与税法的规定一致。2017年11月30日，甲企业判断日后可以持续可靠取得该写字楼的公允价值，改用公允价值模式进行后续计量。已知该写字楼2016年12月31日、2017年11月30日、2017年12月31日的公允价值分别为2 000万、2 100万、2 200万，该企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该写字楼对2017年损益的影响金额为多少万元。（ ）

A: 125

B: 150

C: 191.67

D: 143.75

答案解析

【考点】与投资性房地产有关的后续支出

【解题思路】掌握与投资性房地产有关的后续支出。

【具体解析】会计政策变更视同一开始就是按公允价值模式计量，所以投资性房地产公允模式的入账价值为2000万元，2017年11月30日分录
借：投资性房地产-成本     2000
                           -公允价值变动    100
       投资性房地产累计折旧      2000/20/12*11=91.67
      所得税费用         { 2100-(2000-91.67)}*25%=191.67*255=47.92
贷：投资性房地产      2000
       递延所得税负债      191.67*0.25=47.92
       公允价值变动损益      100
       其他业务成本     91.67
2017年12月31日
借：投资性房地产-公允价值变动 100
  贷：公允价值变动损益  100
此时计税基础=2000-2000/20=1900，账面价值=2200，暂时性差异为300
借：所得税费用    300*0.25-47.92=27.08
贷：递延所得税负债        27.08
上述分录影响损益的金额=191.67-47.92+100-27.08=216.67，再考虑当年折旧的影响=216.67-91.67=125万元，选项A正确。

答案选 A

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1、2016年12月31日，甲企业购入一栋写字楼并对外出租，采用成本模式进行后续计量，按直线法进行折旧，假设无残值，折旧年限20年，与税法的规定一致。2017年11月30日，甲企业判断日后可以持续可靠取得该写字楼的公允价值，改用公允价值模式进行后续计量。已知该写字楼2016年12月31日、2017年11月30日、2017年12月31日的公允价值分别为2 000万、2 100万、2 200万，该企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该写字楼对2017年损益的影响金额为多少万元。（） 2、2016年12月31日，甲企业购入一栋写字楼并对外出租，采用成本模式进行后续计量，按直线法进行折旧，假设无残值，折旧年限20年，与税法的规定一致。2017年11月30日，甲企业判断日后可以持续可靠取得该写字楼的公允价值，改用公允价值模式进行后续计量。已知该写字楼2016年12月31日、2017年11月30日、2017年12月31日的公允价值分别为2000万、2100万、2200万，该企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该写字楼对2017年损益的影响金额为（   ）万元。 3、2016年12月31日，甲企业购入一栋写字楼并对外出租，采用成本模式进行后续计量，按直线法进行折旧，假设无残值，折旧年限20年，与税法的规定一致。2017年11月30日，甲企业判断日后可以持续可靠取得该写字楼的公允价值，改用公允价值模式进行后续计量。已知该写字楼2016年12月31日、2017年11月30日、2017年12月31日的公允价值分别为2 000万、2 100万、2 200万，该企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该写字楼对2017年损益的影响金额为多少万元。       (       ) 4、2016年12月31日，甲企业购入一栋写字楼并对外出租，采用成本模式进行后续计量，按直线法进行折旧，假设无残值，折旧年限20年，与税法的规定一致。2017年11月30日，甲企业判断日后可以持续可靠取得该写字楼的公允价值，改用公允价值模式进行后续计量。已知该写字楼2016年12月31日、2017年11月30日、2017年12月31日的公允价值分别为2000万、2100万、2200万，该企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该写字楼对2017年损益的影响金额为（   ）万元。 5、2×18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预期使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年营业利润的影响金额为（）万元。 6、2016年12月31日，甲企业购入一栋写字楼并对外出租，采用成本模式进行后续计量，按直线法进行折旧，假设无残值，折旧年限20年，与税法的规定一致。2017年11月30日，甲企业判断日后可以持续可靠取得该写字楼的公允价值，改用公允价值模式进行后续计量。已知该写字楼2016年12月31日、2017年11月30日、2017年12月31日的公允价值分别为2 000万、2 100万、2 200万，该企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该写字楼对2017年损益的影响金额为多少万元。       (       ) 7、甲股份有限公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，适用的所得税税率为25%。该公司按净利润的10％计提法定盈余公积，根据2×14年12月20日董事会决定，2×15年会计核算做了以下变更： （1）由于先进的技术被采用，从2×15年1月1日起将A生产线的使用年限由8年缩短至6年，生产线原值480万元，预计净残值为零，已经使用2年，仍采用年限平均法计提折旧，假设上述设备原折旧方案与税法一致； （2）预计产品面临转型，从2×15年1月1日将B生产线加速折旧并将使用年限缩短为6年，B生产线原值2000万元，预计净残值200万元，预计使用12年，已经使用4年，在剩余年限由年限平均法改为双倍余额递减法，预计残值为100万元，假设上述设备原折旧方案与税法一致； （3）从2×15年1月1日将产品保修费用的计提比例由年销售收入的1％改为年销售收入的3％，提高的原因是公司产品质量出现波动，原计提的产品保修费用与实际发生出现较大差异，假设甲公司规定期末预计保修费用的余额不得出现负值，2×14年末预计保修费用的余额为0，甲公司2×15年度实现的销售收入为3000万元；实际发生保修费用40万元。按税法规定，公司实际发生的保修费用可从当期应纳税所得额中扣除； （4）2×13年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其处理与会计处理一致。2×15年1月1日，假设该公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2×15年1月1日，该写字楼的原价为2000万元，已计提折旧500万元，账面价值为1500万元，公允价值为2350万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。对于上述事项会计核算变更的类型和处理变更的方法的描述，下列说法中正确的有（   ）。 8、2×18年12月31日,甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用,租期5年,每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为( )万元。 9、【2020】2×18年12月31日,甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用,租期5年,每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(      )万元。 10、甲股份有限公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，适用的所得税税率为25%。该公司按净利润的10％计提法定盈余公积，根据2×14年12月20日董事会决定，2×15年会计核算做了以下变更： （1）由于先进的技术被采用，从2×15年1月1日起将A生产线的使用年限由8年缩短至6年，生产线原值480万元，预计净残值为零，已经使用2年，仍采用年限平均法计提折旧，假设上述设备原折旧方案与税法一致； （2）预计产品面临转型，从2×15年1月1日将B生产线加速折旧并将使用年限缩短为6年，B生产线原值2000万元，预计净残值200万元，预计使用12年，已经使用4年，在剩余年限由年限平均法改为双倍余额递减法，预计残值为100万元，假设上述设备原折旧方案与税法一致； （3）从2×15年1月1日将产品保修费用的计提比例由年销售收入的1％改为年销售收入的3％，提高的原因是公司产品质量出现波动，原计提的产品保修费用与实际发生出现较大差异，假设甲公司规定期末预计保修费用的余额不得出现负值，2×14年末预计保修费用的余额为0，甲公司2×15年度实现的销售收入为3000万元；实际发生保修费用40万元。按税法规定，公司实际发生的保修费用可从当期应纳税所得额中扣除； （4）2×13年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其处理与会计处理一致。2×15年1月1日，假设该公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2×15年1月1日，该写字楼的原价为2000万元，已计提折旧500万元，账面价值为1500万元，公允价值为2350万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。对于上述事项会计核算变更的类型和处理变更的方法的描述，下列说法中正确的有（   ）。

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