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题目
【单选题】

某企业2020年委托施工企业建造物资仓库，7月末办理验收手续，入账原值为200万元，同年9月1日将原值400万元的旧仓库对外投资联营共担风险，当年收取利润12万元（不含增值税）。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%，该企业2019年度应缴纳房产税（　　）万元。


A: 5.04

B: 6.48

C: 5.36

D: 4.06

答案解析

【考点】房产税应纳税额的计算

【解析】物资仓库房产税=200×（1－30%）×1.2%×5÷12=0.7（万元）；

房产投资联营共担风险的，按房产余值计征房产税=400×（1－30%）×1.2%=3.36（万元）；

该企业2019年度应缴纳房产税=0.7+3.36=4.06（万元）。


答案选 D

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1、某企业2021年委托施工企业建造物资仓库，7月末办理验收手续，入账原值为200万元，同年9月1日将原值400万元的旧仓库对外投资联营共担风险，当年收取利润12万元（不含增值税）。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%，该企业2021年度应缴纳房产税（　　）万元。 2、天然公司2×21年11月从银行借款2 000万元专门用于固定资产建造，借款利率为10%，5年期，除该项借款以外企业不存在其他借款。2×22年1月1日固定资产开始购建，当日支出500万元，2×22年5月1日支出700万元，2×22年6月1日至9月30日工程发生非正常中断，2×22年12月1日支出400万元。工程于2×23年6月30日达到预定可使用状态。如按年计算借款费用，该项专门借款 2×22 年取得利息收入24万元，其中6月1日到9月30日取得的利息收入8万元。该项固定资产的入账价值为（ ）万元。 3、【1101815】2X20年1月1日，甲公司取得专门借款5000万元用于建造厂房，当日开工并发生支出1000万元，2X20年累计发生建造支出4500万元。2X21年1月1日，甲公司又借入一笔一般借款2000万元，年利率为6％，当天发生建造支出1200万元，以借入款项支付（甲企业无其他一般借款）。2X21年4月1日至2X21年8月31日发生非正常中断，2X21年9月1日恢复建造，又发生支出1000万元，至2X21年12月31日末尚未完工。2X21年该企业应予资本化的一般借款利息费用为（ ）万元。 4、2017年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至2017年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于2017年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（　　）。 5、【1804010】2×20年1月1日，乙企业为建造一个公益景区向银行贷款1 000万元，期限为3年，年利率为9%。上年12月31日，乙企业向当地政府提出财政贴息申请。经审核，当地政府批准自2×20年1月1日起按照实际贷款额1 000万元给予年利率3%的财政贴息，并于每年年末直接拨付给贷款银行。乙企业按照实际收到的价款确认贷款金额，该项目于2×21年年末完工。假设2×21年全年均为资本化期间。不考虑其他因素，乙企业2×20年关于利息费用的处理，正确的是（　）。 6、某房地产开发企业2016年9月受让一宗土地使用权，支付土地价款3000万元（不含增值税，下同），缴纳相关税费90万元。12月将该土地使用权的70%用于开发建造商品房，次年3月商品房竣工验收后，将其中90%对外销售，取得销售收入8000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前期工程费200万元，建筑安装工程费1600万元，基础设施费300万元，公共设施配套费400万元，管理费用460万元，销售费用240万元，财务费用370万元（不能提供金融机构贷款证明）。已知：当地省级人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，则该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（    ）万元。 7、【1101714】2X20年1月1日，甲公司取得专门借款5000万元用于建造厂房，当日开工并发生支出1000万元，2X20年累计发生建造支出4500万元。2X21年1月1日，甲公司又借入一笔一般借款2000万元，年利率为6％，当天发生建造支出1200万元，以借入款项支付（甲企业无其他一般借款）。不考虑其他因素，甲企业按季计算利息费用资本化金额，截止到一季度末尚未完工。2X21年第一季度该企业应予资本化的一般借款利息费用为（ ）万元。 8、14、某企业（不符合房改政策）2019年为职工建造住宅楼一幢，市场售价为6000元，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2019年12月购买的房屋面积是100平方米，张某应纳税所得额（　）元。 9、某企业 2019 年购置一宗面积 4000 平方米的土地委托建造厂房，支付土地使用权价款 1500 万元，厂房建筑面积 1800 平方米，固定资产科目账面记录房产造价 2500 万元（不含地价），2019 年 12 月办理验收手续，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为 20%，则该企业 2020 年应缴纳房产税（ ）万元。  10、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×21年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×21年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有（　）。

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