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题目
【单选题】

甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同，租赁期为8年，合同就担保余值作以下约定，若房屋在租赁到期时公允价值小于10万元，则甲公司应向乙公司支付10万元与房屋公允价值之间的差额，在租赁期开始日，甲公司合理预计租赁到期时办公楼的公允价值为10万元，在第2年末，甲公司预计租赁到期时房屋公允价值为8万元，假定不考虑其他因素，甲公司下列说法中正确的是（ ）。


A: 在租赁开始日，甲公司应将担保余值的最大敞口10万元纳入租赁付款额

B: 在第2年末，甲公司应将担保余值预计应付的8万元纳入租赁付款额

C: 在第2年末，甲公司应将担保余值预计应付的2万元重新计量租赁负债

D: 在第2年末，甲公司应将担保余值预计应付的2万元的现值重新计量租赁负债

答案解析

【解析】在租赁开始日，甲公司在该担保余值下预计的应付金额为0万元，选项A错误；在第2年末，甲公司应将该担保余值下预计应付的金额2万元（10-8=2）纳入租赁付款额，使用不变的折现率重新计量租赁负债。


答案选 D

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1、20×2年1月1日，甲公司将公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的租赁合同，租期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司20×2年度利润总额的影响金额为（ ）。 2、20×2年1月1日，甲公司将公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的租赁合同，租期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司20×2年度利润总额的影响金额为（ ）。 3、甲公司在2X20年1月1日与乙公司签订一份房屋租赁合同，将一套房产租给乙公司用于办公，合同约定，租赁期为10年，每年租金为120万元，自租赁期开始日免收乙公司前3个月租金，若乙公司每年实现收入超过1000万元，则当年需支付甲公司超过部分的10%作为分享收入，乙公司2X20年度实现1200万元。甲公司将其确定为经营租赁，所得税税率为25%，假定不考虑其他因素，上述交易对甲公司2X21年的期初留存收益影响金额是（ ）万元。 4、20×7年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日，月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。已知租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（ ）。 5、【1103143】2020年，甲公司将闲置的两间厂房分别出租给乙公司和丙公司，与乙公司签订的合同中约定每月租金8000元，租期为5年；与丙公司签订的合同中约定每月租金5000元，租期未定，实际结算金额为15万元。租金均按年收取。甲公司就上述两份合同应缴纳的印花税为（    ）元。（租赁合同印花税税率1‰） 6、承租人甲公司与乙公司签订设备租赁合同，合同约定，自2X21年1月1日起租赁期为8年，每年租赁付款额为100万元，于每年年末支付，甲公司无法确定乙公司的租赁内含率，甲公司的增量借款利率为8%。在2X26年1月1日，甲公司与乙公司协商变更租赁合同，租赁期延长2年，每年租赁付款额不变，甲公司在变更当日的增量借款年利率为9%，假定不考虑其他因素，下列说法正确的有（ ）。（P/A，8%，3）=2.5771，（P/A，9%，5）=3.8897 7、甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，用于甲公司的生产经营，合同约定不可撤销的租赁期为4年和2年的续租选择权，并合理预计不可撤销租赁期到期时会行使该续租选择权，租赁开始日相关使用权资产的初始账面价值为600万元，按直线法计提折旧，第2年末该使用权资产发生减值损失40万元，假定不考虑其他因素，甲公司在第3年末使用权资产的账面价值为（ ）。 8、为整合资产，甲公司2×14年9月经董事会决定处置部分生产线，2×14年12月31日，甲公司与乙公司签订某生产线出售合同。合同约定，该项交易自合同签订之日起10个月内完成，原则上不可撤销，但因外部审批及其他不可抗因素影响的除外，如果取消合同，主动提出取消的一方应向对方赔偿损失560万元，生产线出售价格为2600万元，甲公司负债生产线的拆除并运送至乙公司指定地点，经乙公司验收后付款。甲公司该生产线2×14年年末账面价值为3200万元，预计拆除、运送等费用为120万元。2×15年3月在合同实际执行过程中，因乙公司所在的地方政府出台新的产业政策，乙公司购入资产属于新政策禁止行业，乙公司提出取消合同并支付了赔偿款，不考虑其他因素。下列关于甲公司对于上述事项的会计处理中，正确的有（　　）。 9、2017年1月1日，甲公司与乙公司签订一项购货合同，甲公司从乙购入一台不需要安装的设备作为固定资产使用，合同约定，甲公司以分期付款方式支付价款。设备的总价款共计5 000万元，当日支付2 000万元，余款分3年于2017年至2019年每年年末支付1 000万元。2017年1月1日，设备运抵甲公司当日投入使用。假定银行同期借款利率为8%。则固定资产的入账价值为（  ）万元。已知，（P/F， 8%，1）=0.9259，（P/A， 8%，3）=2.5771，（P/A， 8%，4）=3.3121 10、【习题加练会计投房·2012 改编】20×6 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值 5500 万元。20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额是（ ）。

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