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题目
【单选题】

下列各项中，属于土地增值税征收范围的是（　　）。


A: 单位间交换房地产

B: 房地产的抵押行为

C: 房地产的赠与给直系亲属

D: 房地产的继承行为

答案解析

【考点】土地增值税征税范围

【解析】选项A，单位间交换房地产，取得了实物形态的收入，有权属变更，征收土地增值税；选项B，对房地产的抵押，在抵押期间没有发生权属变更不征收土地增值税；选项C和选项D，虽然发生了权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有人并没有因为权属转让而取得任何收入，不征收土地增值税。


答案选 A

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1、下列各项中，属于土地增值税征收范围的是（　　）。 2、下列各项业务中，属于增值税征收范围的是（ ）。 3、下列各项业务中，属于增值税征收范围的是（ ）。 4、[单选题] 下列各项中，属于土地增值税征税范围，应按规定计算征收土地增值税的是（　　）。 5、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×21年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×21年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有（　）。 6、【2018】20×7 年 2 月 1 日，GD 公司与小东公司签订了一项总额为 20000 万元的固定造价合同，在小东公司自由土地上为小东公司建造一栋包公楼。截至 20×7 年 12 月 20 日止，GD 公司累计已发生成本 6500 万元，20×7 年 12 月 25 日，经协商合同双方同意变更合同范围，附加装修办公楼的服务内容，合同价格相应增加 3400 万元，假定上述新增合同价款不能反映装修服务的单独售价。不考虑其他因素，下列各项关于上述合同变更会计处理的表述中，正确的是（   ）。 7、2×19 年 2 月 1 日，GD 公司与小东公司签订了一项总额为 20 000 万元的固定造价合同，在小东公司自有土地上为小东公司建造一栋办公楼。截至 2×19 年 12 月 20 日止，GD 公司累计已发生成本 6 500 万元，2×19 年 12 月 25 日，经协商合同双方同意变更合同范围，附加装修办公楼的服务内容，合同价格相应增加 3 400 万元，假定上述新增合同价款不能反映装修服务的单独售价。不考虑其他因素，下列各项关于上述合同变更会计处理的表述中，正确的是（   ）。 8、下列各项中,属于土地增值税征收范围的是（　　）。 9、下列各项中，属于土地增值税征收范围的是（）。 10、下列各项中，属于土地增值税征收范围的是（）。

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