甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住且交付。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。

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注册会计师试题
单选题
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题目

【单选题】

A: 甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

B: 甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

C: 丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

D: 丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

答案解析

【考点】抵押与租赁
【解题思路】掌握“抵押不破租赁”原则
【具体解析】民法典第405条：抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的原租赁关系，不受该抵押权的影响。即：订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题中，抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，不适用“买卖不破租赁规则”。因此，选项D正确。其余选项错误。

答案选 D