A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2019年3月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为4000万元，预计使用70年，当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2019年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1200万元（不包括土地使用权成本）。（2）2019年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为5000万元，预计使用70年，准备开发后出售，预计开发后该宗土地使用权将升值，2019年末该宗土地使用权的公允价值为7000万元。（3）2019年5月A公司购入一栋办公楼，实际成本为6000万元，预计使用70年。取得当日，董事会作出书面决议，将该办公楼对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该办公楼公允价值为8000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2019年会计处理的表述中不正确的有（　）。

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题目

【多选题】

A: 3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本4000万元确认为无形资产

B: 4月取得土地使用权，该土地使用权按照实际成本5000万元确认为投资性房地产

C: 5月取得办公楼用于对外出租，该办公楼按照实际成本6000万元确认为固定资产

D: 年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照1200万元计量

答案解析

【考点】与投资性房地产有关的后续支出

【解题思路】掌握与投资性房地产有关的后续支出。

【具体解析】选项A，因为土地使用权用于建造准备对外出售的住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本4000万元确认为开发成本，不确认无形资产，选项A不正确；选项B, 房产企业购入用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货,即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产核算，选项B不正确；选项C，因为董事会作出书面决议将取得办公楼用于对外出租，所以应按照实际成本6000万元确认为投资性房地产，不确认固定资产，选项C不正确；选项D，年末尚未完工的住宅小区作为存货列示，并按照5200万元计量，选项D不正确。

答案选 ABCD

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