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题目
【单选题】

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2018年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2018年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2018年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2018年5月1日起2年，年租金为2000万元。2018年4月20日公允价值为10 500万元。2018年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 （2）2018年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是（　　）。

A: 公允价值大于其账面价值的差额3 500万元计入其他综合收益

B: 公允价值大于其账面价值的差额4 000万元计入公允价值变动损益

C: 公允价值大于其账面价值的差额4 050万元计入其他综合收益

D: 公允价值大于其账面价值的差额3 500万元计入公允价值变动损益

答案解析

【考点】投资性房地产的转换

【解题思路】掌握投资性房地产的转换。

【具体解析】2018年4月10日转换日会计分录：
借：投资性房地产——成本  10000
       累计折旧      1500  
贷：固定资产      8000  
      其他综合收益     3500
选项A正确。

答案选 A

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1、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下: (1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 (2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。 (3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。   2、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:(1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。(2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。(3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。  3、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2015年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2015年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2015年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年5月1日起2年，年租金为2000万元。2015年4月20日公允价值为10 500万元。2015年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2015年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2015年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2015年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年5月1日起2年，年租金为2000万元。2015年4月20日公允价值为10 500万元。2015年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 5、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2018年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2018年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2018年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2018年5月1日起2年，年租金为2000万元。2018年4月20日公允价值为10 500万元。2018年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 （1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　　）。 6、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下: (1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 (2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。 (3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元 (4)转换日的固定资产原值为 8 000 万元,已计提折旧为 1 500 万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 10、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（  ）。   7、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:(1)2013 年 4 月 6 日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。(2)2013 年 4 月 10 日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短 期内不会发生变化。当日公允价值为 10 000 万元。(3)2013 年 4 月 20 日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金为 2000 万元。2013 年 4 月 20 日公允价值为 10 500 万元。2013 年 5 月 1 日10 550万元(4)转换日的固定资产原值为 8 000 万元,已计提折旧为 1 500 万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。10、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（  ）。  8、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2015年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2015年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2015年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年5月1日起2年，年租金为2000万元。2015年4月20日公允价值为10 500万元。2015年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。2015年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是（　　）。 9、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2015年4月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2015年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为10 000万元。 （3）2015年4月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年5月1日起2年，年租金为2000万元。2015年4月20日公允价值为10 500万元。2015年5月1日10 550万元 （4）转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。2015年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是（　　）。 10、【第3题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2020年至2022年与A办公楼相关的交易或事项如下： （1）2020年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。 （3）2021年12月31日，该办公楼的公允价值为11 600万元。 （4）2022年6月30日租赁期满，甲公司将其收回并出售，将A办公楼以11 500价格出售给丁公司，取得价款存入银行。要求：根据上述资科，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。5.根据资料（4），甲公司出售A办公楼影响的会计科目有（  ）。

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