由于房地产市场条件成熟，企业决定将投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。下列关于变更日公允价值与账面价值的差额的会计处理表述中正确的有（）。 - 注册会计师试题单选题

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题目

【单选题】

由于房地产市场条件成熟，企业决定将投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。下列关于变更日公允价值与账面价值的差额的会计处理表述中正确的有（）。

A: 计入留存收益

B: 计入其他综合收益

C: 计入公允价值变动损益

D: 计入递延收益

答案解析

【考点】投资性房地产后续计量模式的变更

【解题思路】投资性房地产后续计量模式的变更。

【具体解析】企业将投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式，应按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，选项A正确。

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1、由于房地产市场条件成熟，企业决定将投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。下列关于变更日公允价值与账面价值的差额的会计处理表述中正确的有（）。 2、甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。本年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。本年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（）万元。 3、2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日,与乙企业的租赁合同到期,厂房即进入改扩建工程。至12月31日,共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（　　）。 4、2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日,与乙企业的租赁合同到期,厂房即进入改扩建工程。至12月31日,共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（　　）。 5、【1909811】甲公司拥有一栋闲置的办公楼，2019年1月1日将其出租，并按照企业会计准则将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2020年1月1日，由于本市房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼的公允价值为5800万元。假设该办公楼原价5000万元，截至2020年1月1日，已计提折旧2000万元（同税法折旧），减值准备200万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积，与递延所得税相关会计处理正确的是（）。 6、甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧2 000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的l0%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（　）万元。 7、甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧2 000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的l0%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（　）万元。 8、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（　　）。 9、2016年3月21日，华东公司与华北公司签订的—项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，华东公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给华西。2016年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2016年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元（其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元）。至2016年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，均满足资本化条件，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给华西，截止2016年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。华东公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有（）。 10、2016年3月21日，华东公司与华北公司签订的—项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，华东公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给华西。2016年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2016年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元（其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元）。至2016年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，均满足资本化条件，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给华西，截止2016年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。华东公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有（）。

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