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题目
【单选题】

甲公司投资性房地产采用成本计量模式。2×19年1月25日购入一幢建筑物并于当月出租，该建筑物的成本为135万元，预计使用年限为10年，预计净残值为15万元。采用直线法计提折旧。则2×19年甲公司对该项建筑物计提的折旧额为（ ）万元。

A: 12

B: 20

C: 11

D: 10

答案解析

【考点】投资性房地产后续计量-成本模式
【解题思路】注意计提折旧的时间
【具体解析】已出租建筑物属于投资性房地产，在成本模式下的折旧与固定资产的折旧相同，当月增加下月开始计提折旧，所以当年计提11个月的折旧，折旧金额=(135-15）/10×11/12=11（万元），选项C正确。

答案选 C

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1、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×19年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元，已计提折旧1 200万元，资产减值损失100万元，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。（2）甲公司2×21年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元，已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，正确的有（    ）。 2、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元，已计提折旧1 200万元，资产减值损失100万元，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。（2）甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元，已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，正确的有（    ）。 3、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2×19年9月20日将2×17年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为4 350万元，预计使用年限为20年，预计净残值为350万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2×19年该办公楼应计提的折旧额是（  ）万元。 4、甲公司2×20年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业2×20年度损益的影响金额为（  ）万元。 5、甲公司投资性房地产采用成本计量模式。2×21年1月25日购入一幢建筑物并于当月出租，该建筑物的成本为135万元，预计使用年限为10年，预计净残值为15万元。采用直线法计提折旧。则2×21年甲公司对该项建筑物计提的折旧额为（  ）万元。 6、甲公司投资性房地产采用成本计量模式。2×19年1月25日购入一幢建筑物并于当月出租，该建筑物的成本为135万元，预计使用年限为10年，预计净残值为15万元。采用直线法计提折旧。则2×19年甲公司对该项建筑物计提的折旧额为（  ）万元。 7、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×19年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×19年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 8、甲公司2×19年度发生的有关交易或事项如下：（1）持有的交易性金融资产公允价值上升60万元；（2）因正常处置固定资产产生净收益30万元；（3）收到联营企业分派的现金股利60万元；（4）因收发差错造成存货净损失10万元；（5）管理用机器设备发生日常维护支出40万元；（6）办公楼折旧300万元；（7）因出租房屋取得租金收入120万元；（8）因存货市价上升转回上年计提的存货跌价准备100万元。上述交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响是（  ）万元。 9、甲公司2×19年度发生的有关交易或事项如下：（1）持有的交易性金融资产公允价值上升60万元；（2）因正常处置固定资产产生净收益30万元；（3）收到联营企业分派的现金股利60万元；（4）因收发差错造成存货净损失10万元；（5）管理用机器设备发生日常维护支出40万元；（6）办公楼折旧300万元；（7）因出租房屋取得租金收入120万元；（8）因存货市价上升转回上年计提的存货跌价准备100万元。上述交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响是（  ）万元。 10、2×19年3月1日，甲公司支付4 100万元外购一栋商业办公楼，并于当日租赁给乙公司，租赁期为5年，每年租金为300万元；甲公司将其确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为4 400万元。假设不考虑其他因素，2×19年该项投资性房地产对甲公司损益的影响金额为（  ）万元。

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