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题目
【单选题】

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×20年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×20年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是( )。



A: 2×20年10月1日确认投资性房地产的入账价值为30 000万元

B: 2×20年10月1日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入损益

C: 2×20年末调增投资性房地产的账面价值，并确认资本公积——其他资本公积 1 000万元

D: 2×20年第四季度计提折旧费用为125万元

答案解析

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，转换当日，应以其公允价值作为入账价值，选项A正确；公允价值大于原固定资产账面价值的差额部分应当计入其他综合收益，而不是损益，选项B错误；该投资性房地产后续公允价值的变动应当计入公允价值变动损益，选项C错误；公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项D错误。


答案选 A

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1、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×19年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×19年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 2、甲公司2×20年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业2×20年度损益的影响金额为（  ）万元。 3、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元，已计提折旧1 200万元，资产减值损失100万元，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。（2）甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元，已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，正确的有（    ）。 4、2×22年3月1日，甲公司支付4 100万元外购一栋商业办公楼，并于当日租赁给乙公司，租赁期为5年，每年租金为300万元；甲公司将其确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。2×22年12月31日，该办公楼的公允价值为4400万元。假设不考虑其他因素，2×22年该项投资性房地产对甲公司损益的影响金额为（  ）万元。 5、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2×19年9月20日将2×17年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为4 350万元，预计使用年限为20年，预计净残值为350万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2×19年该办公楼应计提的折旧额是（  ）万元。 6、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×19年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元，已计提折旧1 200万元，资产减值损失100万元，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。（2）甲公司2×21年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元，已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，正确的有（    ）。 7、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×20年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×20年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 8、2×19年3月1日，甲公司支付4 100万元外购一栋商业办公楼，并于当日租赁给乙公司，租赁期为5年，每年租金为300万元；甲公司将其确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为4 400万元。假设不考虑其他因素，2×19年该项投资性房地产对甲公司损益的影响金额为（  ）万元。 9、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×20年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×20年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 10、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×20年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×20年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。

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