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题目
【多选题】

甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下:1)甲公司1912月31日将自用固定资产转为投资性房地产,转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元,已计提折旧1 200万元,资产减值损失100万元,转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。(2)甲公司2112月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元,已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中,正确的 )。



A: 2×19年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,年末资产负债表投资性房地产列示的金额为22 700万元

B: 2×19年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,不影响损益

C: 2×21年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产,年末资产负债表固定资产的列示金额为50000万元

D: 2×21年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产,不影响损益

答案解析

191231日,企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时,应当按照账面价值进行转换,投资性房地产应列示的金额=24 000-1 200-100=22 700(万元);不影响损益,选项AB正确;同样的,2×211231日,企业将以成本模式计量的投资性房地产转换为自用固定资产时,固定资产应列示的金额=24 000-2 000-100=21 900(万元),不影响损益,故选项C错误,选项D正确。


答案选 ABD

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1、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下:(1)甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产,转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元,已计提折旧1 200万元,资产减值损失100万元,转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。(2)甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元,已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中,正确的有(    )。 2、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2018年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2018年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2018年12月31日改良完成。 (2)2018年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 (3)2018年投资性房地产影响损益的金额为(  )。 3、甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产,固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下:(1)2×20年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款20000万元,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售,至2×20年12月月末已发生商品房建造成本10000万元,预计2×21年3月月末完工。(2)2×20年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款30000万元,预计使用年限为70年,准备持有待增值后转让。至2×20年12月月末仍然持有,公允价值为40000万元。(3)2×20年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款40000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售,至2×20年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元,预计2×21年6月月末完工。(4)2×20年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付不含税价款10000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用直线法摊销。甲公司将其用于建造自用办公楼,至2×20年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分),预计2×21年3月月末完工。不考虑其他因素,下列有关甲公司2×20年年末资产负债表列示金额的表述中,不正确的是( )。 4、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。2013年末投资性房地产A的账面价值为(  )。 5、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。2013年末投资性房地产A的账面价值为(  )。 6、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。2013年投资性房地产影响损益的金额为(  )。 7、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。2013年投资性房地产影响损益的金额为(  )。 8、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题.下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是(  )。 9、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2013年12月31日改良完成。 (2)2013年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题.下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是(  )。 10、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2018年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下: (1)2018年6月30日开始对投资性房地产A进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为3 000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用5年。改良期间共发生改良支出500万元,其中400万元满足资本化条件,2018年12月31日改良完成。 (2)2018年10月对投资性房地产B进行日常维修,发生维修支出100万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 (1)下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是(  )。