2021年2月1日，甲以一套房为乙设定了抵押，办理了抵押登记，同年3月1日，甲将该房租给丙，租期为1年，房屋交付后丙得知该房设有抵押，遂与甲修订租赁合同，将起租日期修改为2021年1月1日。2021年6月1日乙行使抵押权时，要求丙搬离该房。下列说法中正确的是（） - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

2021年2月1日，甲以一套房为乙设定了抵押，办理了抵押登记，同年3月1日，甲将该房租给丙，租期为1年，房屋交付后丙得知该房设有抵押，遂与甲修订租赁合同，将起租日期修改为2021年1月1日。2021年6月1日乙行使抵押权时，要求丙搬离该房。下列说法中正确的是（）

A: 甲、丙修订合同的行为无效

B: 丙的租赁权可以对抗乙的抵押权

C: 丙可以向乙主张违约责任

D: 该房拍卖后，甲与丙的租赁合同无效

答案解析

A选项，恶意串通损害第三人权益的民事法律行为无效，当选。B选项，抵押不破租赁要求租赁先于抵押成立，本题中租赁在后。C选项，丙与乙之间没有合同关系，不能向乙主张违约责任。D选项，物债两分，房屋所有权变更不影响合同的效力。

答案选 A

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1、2019 年 3 月 1 日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5 月 1 日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。6 月 1 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此，下列说法错误的是（）。 2、2021年3月1日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。6月1日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此，下列说法错误的是（）。 3、2020年5月10日，周小六以自有房屋一套为债权人甲设定抵押并办理抵押登记。6月10日，周小六又以该房屋为债权人乙设定抵押，但一直因故未办理抵押登记。9月10日，周小六擅自将该房屋转让给丙并办理了过户登记手续。下列表述中，错误的是（） 4、2015年2月15日，甲公司与乙银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记，该抵押权的设立时间为（）。 5、2020年1月1日,甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但未办理抵押登记。6月1日,甲将该房屋转让给丁。对此,下列说法错误的是（　）。 6、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司订购一套总价值150万元的精密仪器设备，双方签订了买卖合同，约定由乙公司代办托运，7月8日，甲公司为筹集购买精密仪器设备的货款向丙公司借款100万元，双方签订了借款合同，约定借款期限为3个月，由丁公司和戊公司分别提供担保。7月9日，丁公司与丙公司签订了保证合同，但双方未约定保证的方式。同日，戊公司以价值80万元的房屋向丙公司提供抵押担保，双方签订了房屋抵押合同并办理了抵押登记。87.在甲、乙双方未约定交付地点的情况下，乙公司办理好托运手续，将该套精密仪器设备交付通达运输公司承运。在运输途中，发生山体滑坡，该套精密仪器设备全部毁损。下列关于本案损害赔偿及风险负担的说法中，正确的有（）。 7、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司订购一套总价值150万元的精密仪器设备，双方签订了买卖合同，约定由乙公司代办托运，7月8日，甲公司为筹集购买精密仪器设备的货款向丙公司借款100万元，双方签订了借款合同，约定借款期限为3个月，由丁公司和戊公司分别提供担保。7月9日，丁公司与丙公司签订了保证合同，但双方未约定保证的方式。同日，戊公司以价值80万元的房屋向丙公司提供抵押担保，双方签订了房屋抵押合同并办理了抵押登记。87.在甲、乙双方未约定交付地点的情况下，乙公司办理好托运手续，将该套精密仪器设备交付通达运输公司承运。在运输途中，发生山体滑坡，该套精密仪器设备全部毁损。下列关于本案损害赔偿及风险负担的说法中，正确的有（）。 8、2009年6月11日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，6月13日签订一份借款合同。并以厂房作为抵押，于6月15日签订了抵押合同，6月18日依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（　　）。 9、2021年1月1日，甲将其房屋出租给乙，租期为1年。2021年4月1日，甲以该房屋设定抵押向丙借款100万元，借款期限3个月，双方办理了抵押登记。7月1日，甲无法还本付息，经丙同意，甲将房屋作价200万元出售给丁，并于7月10日办理房屋产权过户登记手续，但甲未将此事告知乙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。 10、2018年4月1日，甲向乙借款15万元，以自己的房屋进行抵押，但甲乙因双方工作繁忙没有去办理抵押登记手续。2018年5月1日，甲向丙借款20万元，仍以相同的房屋向丙抵押，在丙的强烈要求下，甲办理了抵押登记。同日，甲再向丁借款15万元并办理了抵押登记。现三个借款合同均已到期，甲均无力清偿，甲的房屋经拍卖得到35万元。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是（）。

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