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题目
【单选题】

2×19年12月31日,甲企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量,转换日,该建筑物账面价值为2 730万元,尚可使用25年,预计净残值为130万元,按年限平均法计提折旧,按照租赁合同,每年收取租金130万元,不考虑其他因素,出租该建筑物对该企业2×20年营业利润的影响金额为( )万元。

A: 20.8

B: 26

C: 104

D: 130

答案解析

【考点】成本模式下投资性房地产的后续计量
【解题思路】确认租金收入,结转成本。
【答案解析】出租该建筑物对该企业
2×20年营业利润的影响=130-(2 730-130)÷25=26(万元),选项B正确。

答案选 B

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1、甲公司2×20年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元(不含增值税),预计使用年限为10年,净残值为80万元,款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租,租期3年,租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日,该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素,则该项投资性房地产对甲企业2×20年度损益的影响金额为(  )万元。 2、2×19年12月31日,甲企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量,转换日,该建筑物账面价值为2 730万元,尚可使用25年,预计净残值为130万元,按年限平均法计提折旧,按照租赁合同,每年收取租金130万元,不考虑其他因素,出租该建筑物对该企业2×20年营业利润的影响金额为(   )万元。 3、华东公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下(不考虑增值税因素):(1)2×21年3月,华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为6 000万元,预计使用80年,当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售;至2×21年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本1 800万元(不包括土地使用权成本)。(2)2×21年4月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为7 500万元,预计使用70年,华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让,2×21年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。(3)2×21年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为9 000万元,预计使用80年。取得当日,董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化,年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×21年会计处理的表述中不正确的有( )。 4、甲企业对其投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。2018年12月31日,甲企业对某项存在减值迹象的对外出租的建筑物进行减值测试,减值测试的结果表明该建筑物的可收回金额为2000万元。该项建筑物系甲企业2015年6月15日购入的,原价为3000万元,甲企业采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为15年,预计净残值为0。2018年12月31日该项建筑物应计提的减值准备的金额为(    )万元。 5、甲企业对其投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。2012年12月31日,甲企业对某项存在减值迹象的对外出租的建筑物进行减值测试,减值测试的结果表明该建筑物的可收回金额为2000万元。该项建筑物系甲企业2009年6月15日购入的,原价为3000万元,甲企业采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为15年,预计净残值为0。2012年12月31日该项建筑物应计提的减值准备的金额为(    )万元。 6、甲企业对其投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。2012年12月31日,甲企业对某项存在减值迹象的对外出租的建筑物进行减值测试,减值测试的结果表明该建筑物的可收回金额为2000万元。该项建筑物系甲企业2009年6月15日购入的,原价为3000万元,甲企业采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为15年,预计净残值为0。2012年12月31日该项建筑物应计提的减值准备的金额为(    )万元。 7、甲企业对投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。2013年12月31日,甲企业对某项存在减值迹象的对外出租的建筑物进行减值测试,减值测试的结果表明该建筑物的可收回金额为1 000万元。该项建筑物系甲企业2010年6月15日购入,原价为1 500万元,甲企业采用年限平均法对其计提折旧,预计使用年限为20年,预计净残值为0。则2013年12月31日该项建筑物应计提减值准备的金额为(  )万元。 8、甲企业对投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。2013年12月31日,甲企业对某项存在减值迹象的对外出租的建筑物进行减值测试,减值测试的结果表明该建筑物的可收回金额为1 000万元。该项建筑物系甲企业2010年6月15日购入,原价为1 500万元,甲企业采用年限平均法对其计提折旧,预计使用年限为20年,预计净残值为0。则2013年12月31日该项建筑物应计提减值准备的金额为(  )万元。 9、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年7月1日购入一幢建筑物,并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元,用银行存款付讫,预计使用年限为20年,预计净残值为100万元。 2×21 年12月31日,该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2×22年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为5 500万元,不考虑其他因素,该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为()万元。 10、甲公司为房地产开发企业,2019 年年初有一项对外出租的建筑物,作为投资性房地产核算,资产负债表列示金额为 1 200 万元(其中,建筑物原价为 1 700 万元,已累计计提折旧 200 万元,已计提减值准备 300 万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年 9 月 30 日该投资性房地产租赁期满收回,甲公司准备待其增值后对外出售。9 月 30 日该项建筑物的公允价值为 1300 万元假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素,下列会计处理正确的是( )。